Question

买房需要交哪些税?

Answer 1

买房需要交的税：

1、契税：

契税由买房者缴纳，按房价的全额征收。对于首套房，一般来说，契税的费率是根据所购房屋面积大小来决定，分三种情况：①房屋面积在90平米以下按1%的费率计算；②房屋面积在90平米至144平米按1.5%的费率计算；③房屋面积在144平米以上的按3%的费率计算。

2、印花税：

印花税的费率为0.05%。印花税一般是跟首付款一起交。

3、住房维修基金费：

住房维修基金费可能知道的人不多，这个钱是交给开发商用作房屋公共设施维修的维修基金，一般是按照房屋总额的2%交存。当房屋产权转移时，住房维修基金也会转移到新的产权所有人名下。此外，住房维修基金费一般是购房者在办理入住手续时就要交的。

4、物业管理费：

相信很多人都知道物业管理费，在现实生活中，有时候我们租房也要叫物业管理费。那么，买房的时候物业管理费怎么交呢?

一般来说，物业管理费是购房者对新房验收后开始计算，不同于租房时物业管理费每月和房租一起交，买房时物业管理费一般要先交三个月。而且不管你买房验收后是否会入住新房，物业管理费一样要照交不误。

5、其他费用：

除了以上这些费用外，买新房需要交的费用还有很多，比如工本费、手续交易费等。如果申请银行按揭贷款，还需要交按揭手续费、房屋评估费、保险费等。这些费用虽然不是大头，但数量多了也是一笔不小的支出。

Answer 2

一、新房
新房税费较为简单，包含“契税”、“印花税”。
1. 契税（买房出）
根据你买的房子是第几套以及面积大小，契税的比例也会有所不同。
首套房：面积≤90平米，契税税率1%；面积>90平米是1.5%。
二套房：面积≤90平米，契税税率1%；面积>90平米是是2%。
三套房：三套及以上无论大小，契税税率均为3%。
契税的计算公式为：契税=房屋总价×契税税率。
2. 印花税（买方出）
以前是在签订合同时直接缴纳了，为总房款的0.005%。但现在个人购买住房，是免征印花税的。
二、二手房
二手房的税费较为复杂，买方和卖方都要缴纳不同的税费。
1. 买方出
买方:只需要缴纳“契税”，同新房征收方式相同。
2. 卖方出
①　增值税及附加税
卖方房产不满二年，或者刚满二年，需要缴纳房屋总价的5.6%左右的增值税和附加税。满2年以上则免征增值税。
②　个人所得税
持有房屋不满5年，按房屋交易总额的1%缴纳。满五年且为唯一住房，免征个人所得税。
③　土地出让金
如果房产证上的土地性质为划拨，需缴纳约1%的土地出让金；出让性质的土地则免征。
④　土地增值税
对个人销售住房暂免征收土地增值税。

Answer 3

买房要交的税和费用如下：
买房要交的税：
1、契税：房款总金额的1.5%。140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3%，非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
2、印花税：0.05%。在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
3、银行按揭费用。如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。
买房后所需交纳的费主要有房屋维修基金、装修保证金、物业费等费用。

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