Question

买了精装修的房子，验房时有哪些需要注意的吗？

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Answer 1

富豪太多了，手头不止有一套房子居住，经济条件允许的情况下，买套精装修房来作为改善用房，但是交房当天也需要专业的验房师来对房子整屋进行验收啊，不然不知道哪里出现问题，后期入住后就比较麻烦了，那么今天给大家说说精装修的房子，验房时有哪些需要注意的？

1.墙面的空鼓及开裂

借助空鼓锤，房检可以判断墙面的空鼓情况，尤其是有瓷砖的部分，敲门时可以听到沉闷、空旷的声音。中间区域的空鼓区域太大，再次粘贴。是墙上的乳胶漆。注意检查是否有裂纹、脱皮、返碱等问题。

2. 门窗查验

除了门窗的基本外观质量问题外，还要仔细检查入户门是否歪斜，测量门距地面的高度是否高于5厘米(避免因膨胀和收缩造成的开关门困难)。检查窗户密封条是否脱落，窗户四周及内外的胶水是否光滑严密，关屋前控制好质量非常重要，这样可以减少窗户渗水的现象。

3.检查电路有没有问题

首先业主要向开发商索要竣工图，然后根据竣工图核对房屋电线的型号、插座的位置和组合、最大耗电设备的容量。另外检查配电箱漏电保护开关是否点亮，插座是否按功率分流，开关是否美观可用。这些都是接受精装房时要注意的细节。

4.检查洁具排水

精装房的洁具质量也大不相同。业主验房时，首先要看其品牌是否与协议一致；第二，要看它的排水是否顺畅。注意浴缸是否安装牢固。另外，下水道连接管是软管，长度要适中，要插入地漏，否则容易导致浴缸下面积水。

5.吊顶

吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。

Answer 2

在验房之后一定要观察瓷砖是否有磕碰，瓷砖的地面是否平整，然后要检查瓷砖是否空鼓，检查地漏是否通畅，地漏是否堵塞，然后要检查墙面是否平整，要检查门缝是否开裂，检查一些比较细致的地方，检查一下燃气灶是否能用，一定要仔细看一下品牌，要确定品牌与合同上的品牌相一致。

Answer 3

看房时要注意水电的位置，同时也要注意做好干湿分离。也应该注意装潢的结构，也要注意空间的排版问题，也要注意家具的摆放问题，这些都是需要注意的。

Answer 4

验房的时候需要注意墙面空鼓，地面空鼓，门窗的密封性，检查电路是否合格，检查卫生间，检查吊顶。