房子一定要办房产证吗？购房须知
购买过房子的人都知道,在买好房子之后需要办理 房产证 ,房产证对于房子的意义在某种程度上来说就相当于我们的身份证,没有了房产证的房屋是无法得到国家的法律保障的,所以为了避免以后出现不必要的纠纷,请一定要办理房产证。那么,我们具体应该怎么办理房产证呢?
办理房产证具体需要的主要材料:
1、商品房交易的时候统一原件。
2、房屋购销的合同原件还有补充的相关合同原件。
(如果房屋测绘报告为旧格式的,那么还需要出具竣工的验收单以及填写合法的 房地产 登记申请书,新格式仅仅需要提供房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件即可。)
4、完税有效的凭证( 契税 的缴款书)
5、其他所必需的相关材料
契税的 税率 :
1、假若是普通的住宅像144㎡以下的那么就为1.5%,而144㎡以上为3%;
2、假若 非普通住宅 (例如高档住宅如 别墅 等)那么就为3%了;
需要注意的事项:
一定要保证合同﹑以及测绘地的报告等每个凭证资料的内容一致,经过认真地核对,确保措辞，各项数据以及日期等一致无误才行。
办理的详细流程:
1、买卖双方在进行房产的交易后大概一个月内带上 房屋买卖 的合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2、买卖双方在接收到交易所办理过户手续的相关通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
3、办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋 土地 管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方的整栋楼的房屋权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、、身份证复印件、《房屋权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
4、通过房地产的管理部门审查验证以后,买方才可以真正地领取房地的 产权证 。
以上就是有关办理房产证的问题,房产证对于 保障房 屋的权利具有极其重要的意义,一定要及时办理,如果有什么不明白的可以咨询专业人士。
