Question

没有房产证的房子可以买卖吗

Answer 1

法律分析：无房产证的房子无法过户。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条　

下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

Answer 2

在房产证没有下来的情况下是不可以卖房的。
正常情况下是房产证拿到手，房产证上面日期过了两年后方可上市交易，但是在这期间您也可以挂中介，但是暂时没有满两年期间不要交易，其目的是了解市场行情价格等。
存在以下情况的就是没有房产证的房子：未经立项批准或私自变更立项的楼盘，利用集体所有土地开发的房子，即小产权房，未取得规划审批的楼盘，私自变更规划的楼盘。

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