Question

南京哪个区域潜力最大？你怎么看？

Answer 1

你好，南京区域发展潜力的话，个人觉得有4个地方你可以考虑

1市区雨花玄武栖霞的城郊结合处，比如新玄武，兴智中心，河西南岸这些地方，统一特点是目前比较破，优点是属于主城，距离近，资源导入容易。

2江北新区，江北新区需要时间，个人建议2种选择，要么核心区摇号，要么半生不熟的地方买单价低一些的。

3麒麟和仙林，这两个板块主要看整个大紫东的发展。好处是自成一派，缺点是仙林稍远，麒麟基础稍差。

4江宁，江宁核心有百家湖上秦淮，远一点有禄口，最大缺点是教育。优点是经济土地和人口后劲很足，实有人口251万，江宁开发区拉大企业过来的能力强。

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毫无疑问 南京那个区域潜力最大？答案肯定是江北新区，你没有发展潜力，那来的发展高度？俗话说，万达高楼平地起，莫非你建的是空中楼阁？我的具体理由如下：

第一，战略地位方面：

（1）江北新区于2015年6月27日成立，是第十三个国家级新区，也是江苏省唯一的国家级新区，是国家战略的需要，不是一般的经济开发区所能媲美的。

（2）占地2451平方千米，核心规划范围788平方千米，所辖浦口区、六合区、栖霞八卦洲街道。目前，江北新区已是南京新主城区，对标江南同步发展。

第二，人口基数方面：

（1）江北新区目前总人口230万，其中城镇人口约180万，城镇化率约80%，远高于江南城镇化率水平。

（2）随着南京购房政策的放开，45周岁以内大专学历+南京半年社保即可落户南京购房，从2017年限购令以来，江北成为外地朋友落户购房的首选之地。未来5–10年，人口基数还会大规模增加。

第三，经济结构方面：

（1）江北新区覆盖南京三大高 科技 产业园区，2个港口。已经初步形成了以新材料、生物制药、软件和信息服务，轨道交通、 汽车 及零部件等为主导的产业体系。

（2）卫星应用、轨道交通等高端制造业以及航运物流、研发设计、文化创意等现代服务业，培育了上汽、扬子、扬巴、南钢等百亿级企业，以及先声、南瑞、南车、焦点等国内外知名的龙头企业。

（3）3个国家级园区和2个省级经济开发区，各类 科技 创新平台、大学 科技 园和工程中心50多个，为后续经济腾飞保驾护航！

（4） 科技 、 健康 服务业，金融商务业、商贸物流业和 旅游 休闲业于一体的第三产业结构体，第二产业搭台，第三产业唱戏，第一位产业辅助的三大产业结构，合理切合实际的产业结构必然使其走向可持续发展之路。

第四，交通运输方面：

（1）规划截止到2030年，江北新区建成2大高铁客运枢纽，南京北站和六合西站，形成和南京南站、南京站为一体的东西南北中的高铁交通枢纽中心。

（2）根据规划，南京到2035年，总共建成开通12条地铁线路，目前开通的有地铁3号线、10号线，S3号线和S8号线；后期陆续建成开通4号线二期，10号线二期，11、13、14、15号线和S4、S5号线等。

（3）规划过江隧道24条，目前已开通上有10条；年底长江五桥也将开通，加速江北和江南的联系。

第五，学校教育配套方面：

截止2018年年底，江北新区共有中小学57所，其中公办高中3所、初中14所、小学34所、9年制学校3所，民办初中、民办九年制和十二年制学校各1所。幼儿园91所，其中公办幼儿园32所，惠民园20所，民办园39所。有大学高等院校10所，目前还在陆续增加。

第六，医疗卫生方面：

江北新区直管区有各级医疗机构大约220家，其中3级医院1家，二级医院8家，社区卫生服务中心11家，社区卫生服务站33家、公共卫生机构3家。根据江北新区规划，截止到2030年，江北新区将以浦口国际医院为核心，形成江北医疗城；扩建1所三级综合医院，8所二级医院，覆盖整个江北新区人民。

结合以上六点，南京各区域中，江北新区无疑是发展潜力最大的，规划最全面，起点最高，政策投入力度最大，完全是参考上海浦东新区的发展模式打造的，这还不足以得到答案吗？

我觉得江宁潜力很大呀，江宁有1所985，有3所211，东南大学，南航，河海，药科大啥的，传媒大学，都很牛……江宁地铁线路有七条，gdp第一，甩第二名两条街……江宁这两年大力建设，园博园项目、U谷网络小镇项目、T3项目、华谊兄弟电影小镇、方山南侧巨大的湿地公园、砂之船奥特莱斯周边商业圈、别墅区……说到别墅区，江宁别墅区太多了……江宁有江苏最大的机场，并正在扩建中！江宁的 旅游 景区也很给力，大塘金，牛首山，汤山温泉、水魔方，银杏湖游乐场等……江宁地大物博项目好，未来潜力非常大！

肯定是江宁区，机场高铁航运一样不缺，地铁就更不用说了。

江宁区现在实力已经超强，省内数一数二，在全国也是排前列的顶级区。

这样一个区，几乎拥有了所有的高速发展必备的要素，加上禄口机场要建设高铁站，以及正在加速建设的国家级空港示范区，再者以江宁土地之广冠南京各区，所以江宁的潜力那是非常巨大的。

历史 上，江宁曾经即是南京，底蕴深厚，如江宁织造府江宁将军府等，都是上达天听的存在。

如今，江宁这个南京最大的区发展好了，南京便肯定是发展好了，这个道理不难理解。

事实上，目前南京各区中，江宁的基础设施也是最好的，道路又宽又大，房子规划合理，看着很舒服。

南京潜力最大的肯定是江北新区啊。

当年的上海也是上海浦东潜力最大。

有很多人把在南京市区的房子卖掉了，到江北买了很多房子。我知道的，有一个人就买了几百个平方的办公楼，还买了三四套住宅。以前这边办公楼才八九千一个平方。

等这边配套好了，那跟市区的价格，没有

两样啊。

随着 科技 和文化水平的提高，江宁交通和各种文化设施也变得更加全面和完善，我相信江宁将来一定会成为南京最璀璨的地区。2018年GDP总值超过2100亿，同美国相当。

江宁区地域面积大，可使用土地多，发展空间大；

江宁区高 科技 产业多， 科技 实力强，经济发展潜力大；

江宁区交通发展快，高铁地铁路网相济，发展潜力大；

江宁区城市建设快， 旅游 景点好，聚集人气多，发展大势好！

所谓潜力指的是未来发展的空间，并不是未来发展的高度。也就是说现在发展的差潜力就大：

1，紫东地区。不用多说，紫东是距离南京主城很近的区域却发展缓慢的代表。原因很多，主要因为江宁区重点在南，远离主城成为江宁的思路，这也为紫东地区未来发展提供了潜力值。

2，滨江地区。滨江地区类似于上海的临港地区，受制于交通（宁芜）铁路公路等影响，无法发挥区位优势。但随着长江开发和宁马一体化发展的越来越快，这里终将会走向台前。

3，土桥地区。这里由于南京南北狭长，东进成为未来趋势，即使不能并句容，那么与句容的一体化发展必不可少。而土桥正好是离主城最近的区域，且土地相对平坦没有山脉河流等影响。但是，可能要到20年以后才能体现其优势！

4，距离紫金山很近的理工大附近。因为这里已经老化，未来可能会进行改造，成为回归主城的桥头堡！

综上，千万不要往人多的地方拥挤！

南京肯定江宁最好啊。江北新区不确定因数还比较多。关键江宁区真的太大了。江宁区财政收入全省第二。第一昆山。你说南京哪个区好？？？

江宁区！

我个人认为江宁区是南京发展最有潜力的区。

首先，江宁区是南京的母县，本来就是和南京最为密切的地方，江宁区以前是江宁县，一直是经济比较发达的区域。相比南京的江北新区等地，江宁区原来的优势非常巨大，而且江宁区还有形成规模的大学城已经很多产业发展区域，对于城市功能进一步提升有积极的作用。

其次，南京河西新城在南京一直被人看好，当然这个没错，但是，那是以前了，河西感觉也已经发完毕了，未来南京的发展要看江宁了，江宁将是南京接南部重要的桥头堡。

南京南部还有溧水和高淳两个新城区，相比这两个新区，南京江宁区的底子和先天条件要远比这两个区好，而且，是交通上连接南部这两个区域的重要通道，所以道理上讲江宁区也应该最好！