房屋贷款年限怎么算？
商业贷款和公积金贷款对于贷款年限要求如下：
商业贷款：每个银行规定不一样，最宽松的是借款人年龄+贷款年限不超过70，贷款年限+房龄不超过50年。男的不超过65岁、女的不超过60岁。最长贷款年限为30年。具体情况能贷款的年限建议您咨询银行贷款业务部门。
个人住房商业性贷款买房：
以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款买房。
以上内容参考：百度百科-购房贷款
对于广州动辄两三百万的房屋总价，贷款买房已成为广大购房者的选择。在同等贷款额度的情况下，贷款的年限越短，每个月的还款额也越大，所以，贷款年限也是购房者最关心的话题，毕竟关系到家庭的经济支出和还贷压力。那么贷款年限怎么计算呢？下面请跟合富君来了解一下贷款买房方面的内容。
一、新房贷款年限怎么计算？
无论是商业贷款和公积金贷款，新房贷款年限最长为30年，新房的贷款年限与购房者的年龄有关。一般银行规定，借款人年龄+贷款期限≤60年，男的不超过65岁、女的不超过60岁。每个银行对于借款人年龄要求都是不一样的，具体要看银行的规定。因此，借款人年龄越小，其贷款年限越长；反之年龄越大，贷款年限则越短。
举例：大明今年55岁，想要购买一套100平米的三房，那么能贷款多少年呢？
按照男性退休年龄65岁计算，贷款年限为10年（即65-55=10）。
二、二手房贷款年限怎么计算？
如果购买的是二手房，那么楼龄和借款人年龄是影响贷款年限最重要的因素。
1.商业贷款，最长不超过30年
（1）看房龄：贷款年限=50-楼龄（各银行间有差异）
老旧的二手房由于房龄比较老，贷款的年限有限；如果房龄超过30年，很有可能被银行拒贷。需要注意的是，二手房楼龄多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准的。
（2）看贷款人年龄：贷款年限=65-贷款人年龄（部分银行是70-贷款人年龄）
以上两种算法取较短的那个年限。此外，银行还要求贷款到期日不能超过土地使用权年限。房屋土地使用年限从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应为70年，但二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。
2.公积金贷款，最长不超过20年
根据广州市住房公积金管理中心的规定：二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年，退休年龄一般按照男性60岁、女性55岁计算。两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。也就是说，如果二手房超过20年，所能贷款年限也就越低，如果楼龄超过40年将不能获得贷款。
以上就是有关贷款年限计算的相关内容。购房者贷款买房，尤其是买二手房时，一定要计算下可贷款的年限，防止贷款年限过短，给自己加重了还贷压力。对于房产买卖上还有疑问的亲们，欢迎你到合富置业线下门店或AI合富APP与经纪人1对1提问。
