买房须知：选好房必看的七大要素有哪些？
不管是购买 新房 还是 购买二手房 ，谁都想买到一套好房子。 买房 子是一件大事，当然要货比三家，精挑细选。那么在各式各样的 楼盘 之中，如何找到适合自己的房子呢？下面就跟随我一起来看看选好房必看的七大要素吧。
1、 配套 设施
齐全的配套设施是购买房子时应该考虑的基本因素。如果配套设施不全，正常居住时就会有很大的麻烦。比较大的 小区 里面应该设有幼儿园、小学、蔬菜店、小超市等等这些居民每天都要出入的场所。当然，一般的小区是没有这些的，但也要看附近这些配套是否齐全。
2、楼层选择
一般情况下，普遍认可的好楼层就是总楼层的1／3到2／3，也就是说如果你看准的楼盘是18层，那么在6到12层是综合各方面比较好的楼层，价格也相对昂贵。
当然， 楼层的选择 也要根据年龄和喜好来决定，老年人住的稍微低一些，恐高比较严重的尽量也不要选择太高的，以免造成身体不适。
3、 户型
户型的好坏对以后的生活舒适度的影响是很大的，好的户型设计应做到以下几点：没有太多的浪费空间，没有太多的 柱 子和拐角；动静、 干湿分离 ，有独立的生活阳台，房间通风、采光良好， 南北通透 ，视野开阔； 卫生间 有独立的排气系统，下水道不在室内外漏。
4、住房的质量
在现实生活中，不少 房屋 存在不同程度的质量问题，令 购房 者吃惊的是，这些“问题楼盘”竟然也可以通过 竣工验收 。
所以买房时要多逛论坛，看楼盘是否有负面质量问题暴露过，看看楼盘点评，另外我建议大家尽量选择大一点的 开发商 。
5、物业
物业对于一个小区来说是非常重要的，它不仅仅关系着生活，也关系着居住的安全。
好的物业，不仅可以让小区越发整洁、舒适，提高居住的舒适度，而且还可以让小区的房子在市场上更具竞争力。反之，如果 物业管理 不到位，就会令小区日渐脏乱，影响生活质量，甚至 业主 与物业可能发生冲突。
所以我建议大家不要选择 物业服务 不好的小区，尽量选择知名 物业公司 的楼盘，也可以多打听一下这个物业是否好。
6、停车位
可以说现在家家都有车了，所以小区是否拥有停车位就值得关注了。在观察停车位的时候要注意其是否与小区户数相匹配，以及咨询工作人员小区车位的权利归属。
7、绿化
目前 住宅 项目的园林设计风格多样，需要购房者自己用心观察、琢磨。但是居住环境有一个重要的硬性指标，那就是 绿地率 ，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。
值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30％。
以上就是我介绍的 选房 必看的七大要素，希望这些内容能够帮助各位购房者置业成功。
