什么时候是买房的最佳时期？
第一，房贷利率下降
要知道贷款买房现如今已经成为潮流，虽然短时间内可以缓解人们的买房难题，但后期还贷压力并不轻，而这不仅仅是贷款年限长的缘故，房贷利率也是非常高的。所以如果想低价入手一套房，那么一定要抓住房贷利率下降的好时机。
第二，如果有公积金的话，用公积金贷款也是可以享受低利率优惠的。不过买房前，公积金须得连续缴存满6个月才能使用，所以如果你符合条件，那么买房也是非常合适的。
第三，楼盘清盘
房子销售到后期难度会大大增加，房子不好卖，一直干耗着只会白白增加支出，所以这时候开发商都会选择降价清盘来减少投入成本，如果你手里的购房资金紧张，那么这时候入手再合适不过了。虽然房源选择有限，但房子都是统一建造起来的，自身质量没啥大毛病，居住还是相当有保障的。
第四，新房首次开盘
对于一个新楼盘来说，要想提高销量，那么首先得把知名度打响，让更多人知道这里建了房子，所以通常情况下，新房首次开盘往往会以较低的价格售卖，这对资金紧张的刚需十分友好。此外，开发商为了保证后期房子的销售，首期房的质量不会差到哪去，入住还是非常顺心的
第五，房企资金出现问题
房产开发是非常耗费资金的，如果在此过程中房企资金出现问题，那么很可能会面临破产倒闭，因此为了加速资金回流，房企通常会选择降价售房，来刺激人们的购房欲望吗，所以这时候买房可以说相当划算。
第六，城市有新的规划
其实房价与城市规划有很大联系，比如开发新区，建设学校、商圈、公园、地铁站等，未来都能很好地提升这附近的房价，升值潜力非常可观，所以如果你发现自己所在城市出台了新的建设规划，那么抓紧买房准没错，不然拖得越久价格越高。
第七，符合当地购房优惠政策
随着国家调控力度不断加强，现如今不仅房价高，限购、限贷等政策也让人们买房变得越发不容易了，然而要是你能享受当地的购房优惠政策，那么一定要抓住时机，毕竟购房优惠政策可能随时会面临调整，一旦错过将是巨大损失。
1政府出台政策支持时
买房最重要的一项考虑就是价格，在自己的支付能力达到，并且资金流动比较顺畅的情况下，可以在银行降息的时候果断出手购买合适的房源;另外像是政府其他的利好政策出台，比如够房补贴、减税，以及公积金加息等。
2自我能力允许时
结合当前的房价和自己的实际经济能力，如果可以承受的话就果断出手。因为现在的楼市到底向哪里走，谁都不敢打包票。但是钱存在银行里却一定是越来越不值钱。尤其是当前银行降息的情况下。
3社会舆论出现利好时
想要买到物美价廉的好房子，就要时刻关注社会信息。比如在公开的信息上看到有拍卖公司刊登的银行拍卖楼龄1-3年的新普通住宅的信息;在你工作、生活的周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了;中介那里1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低(说明他在亏损甩卖)。
这些信息虽然杂乱但都透露出一个苗头，那就是要贱卖。既然是贱卖，价格比较实惠。
4上半年
有专家分析认为,上半年买房比下半年买,时机更好一些。历年来看,上半年房贷政策宽松,对贷款购房者来说,购房者更容易争取到好的贷款利率。而且按照房地产市场往年的惯例,9、10月份才是购房高峰,有“金九银十”的说法,所以在下半年够房可能不够。
5开发商联合搞团购时
一般媒体与开发商联合搞团购的时候，不管是为了打广告也好，为了回本也好，这个时候是值得购买的
楼市有“金九银十”和“金三银四”的说法，在这4个月，房企和中介们会大力宣传卖房，虽然说是4个月的时间，但一般聪明人会等到月初和月末，或者4月和10月再集中入市。因为开发商和中介会通过一个月销售房子的数据和收益总结下个月的销售方案，月末为了达到销售目标，卖房迫切性高，同行竞争更激烈，为了吸引客户，能够拿出更大的福利。
第二，五一、十一和过年3个法定长假
相比懂房的人对楼市的了解，很多新手小白们，其实不太懂什么金三银四的，但全国法定的节假日知道的人会非常多，尤其是长假，很多打工人虽然想要买房，但是平时要么双休，要么单休，没有那么多时间看房选房，大多是等着五一、十一、和春节，能休息5~7天及更长时间，可以放心的到处看房，相比楼市自己定的销售热潮，这类全国性假日去买房的人将掀起更火热的楼市购房潮。
第三，楼市松绑政策调控后
自从炒房时代后，购房需求下降，除了房价高位横盘，还因为楼市调控越来越密集，很多人害怕自己刚买了房，楼市政策又出台了。所以，一般为了保险起见，会选择楼市政策出台落实后再出手，这样该享受的优惠不会错过。对于开发商来说，现在是政策性的楼市，为了跟着国家要求走，他们基本会按照政策调整销售策略。
第四，生育相关福利政策出台后
买房的需求主要就是以刚需为主，年轻人是最大的一个生力军，他们买房的目的就是结婚和生育，为了孩子以后有个住的地方，能上个好学校而掏空存款；父母为了孩子能结婚，未来抱孙子，也会拿出养老金给孩子补贴购房款。随着生育成本越来越高，想要促进年轻人积极生育，从去年放开三胎限制后，全国多地就陆续出台了大量配套福利待遇，像是延长生育假、育儿假，发放购房补贴等等，今年绵阳宣布最高补贴2万元。福利待遇好，愿意结婚和生孩子的人增加，同时也能促进购房需求量提高。
第五，新楼盘集中开盘期
房子也是一种商品，商品供需是影响价格的关键，新盘集中拿到预售证开始销售，房源数量多，购房者选择性大，房企为了留住消费者，会开始打响价格战。如果城市出现多个预售证发放的现象，售楼处的抢购潮可能要出现了，早一些时间入市，能率先拿到各项条件好的房子，价格谈判空间也大一些。
因为开发商为了大量的回笼资金，会对其中一些项目进行打折促销，我们会买到相对便宜的房子。
同时也避免了在12月份去买到那些残羹剩饭，因为好多项目在11月份都已经卖掉了。
别着急，别着急，再过个一年两年的，我告诉你，国家该分房了，就不会再让大家买了
