Question

买期房有哪些风险

Answer 1

结合自身经历，购买期房的风险主要有:① 不能按期交房。 ②出现烂尾楼。 ③购买五证不全的小区，后面房产证迟迟办不下来。 ④不能按照当初承诺的交付标准交房（需要是精装房）。 ⑤位置偏僻，配套不全，生活不便利。 ⑥ 买房时很多的承诺无法实现，虚假宣传，包括小区公共配套，学区划分。 ⑦房屋建筑质量不过关。⑧擅自变更原先报备的规划，导致后期迟迟无法办证或者产权性质发生变化。⑨面积缩水，导致房子的实际面积与销售面积不符。⑩定金合同跟买卖合同陷阱，陷入两难境地。

对于这些潜在的风险，我们可以采取以下措施去避免:

第一条，作为买方，我们前期买房时尽可能的选择大开发商，有实力的品牌开发商，出现的利率相对低一些。然后签合同的时候一定把合同看仔细了，如果出现逾期交付的情况，违约赔偿如何约定，最好是能够在合同里面详细提现出来。

第二条跟第三条，在我们选择开发商的时候尽量对开发商的综合实力要了解，尽量选择地段好一点的小区（好地段烂尾风险小），选择五证齐全的小区。五证齐全的小区出现的风险小，如果出现了政府跟银行会出面解决。五证齐全的小区，后面办证出现的问题相对更小一些。

第四条，购买精装房，一定对于购房合同上约定的装修标准以及交付标准看清楚，避免合同陷阱。

第五条，对于位置偏僻的期房，建议对于开发商实力一定要了解，五证是否齐全，后期规划如何，配套设施如何。但是也不能一味听信开发商的承诺，自己最好多多了解对比。

第六条和第七条，在买房时，开发商肯定会美化小区，无论是房子本身还是小区配套，对于开发商承诺的很多东西自己要多做了解，考察。最好有的东西可以做到书面的承诺（很多是制式合同，很多东西无法做到书面承诺，所以尽量选择实力开发商）。

第八条，最好选择品牌开发商。我们附近有个小区，是本土一个小开发商开发的，销售时说的是住宅性质，结果在建设的时候开发商违规建设，最后迟迟无法办证，最后经过维权，办理下来的房产证性质变成了公寓性质。

第九条 面积缩水。很多人收房的时候比较大意，不在注重细节，所以建议收房时进行专业测绘。

第十条 交付定金之前一定对于该了解的地方了解清楚，把定金合同条款以及买卖合同条款看清楚。不要一味听信销售顾问的承诺，如果定金交了出现其他异议，就无法更改了。

以上是有关出现购买期房是容易出现的问题和风险，希望对大家有所帮助。