Question

二手房交易流程是怎么样的？盘点十大步骤！

Answer 1

      每个地区的二手房交易流程都有所不同，今天就来简单介绍一下，大家可以参考。具体以当地的交易流程为准，大家可以咨询中介和银行。

一、挑选房子
      每个人的需求都不同，所以大家要根据自己的情况，找寻适合的二手房。有些人纯粹是想换大房子、有些人想换附近有医院学校的房子，要有针对性的去看房。
二、咨询中介
      当你去看好房子或者说你有意向的情况下，就要中介把业主约出来，三方进行一个房子价格的协商。
      另外，大家最好提前咨询自己是否有购房资格，征信是否良好，这一点非常重要。
三、缴纳定金
      当你把房子的价格谈到双方可以接受的程度的时候，确实需要买这套房子，就需要缴纳一个定金，好锁定这套房源，定金一般不会超过房价的20%。
四、签购房合同
      市面上大部分都是三方合同，业主一份，中介方一份，买家一份，相互之间都是有约束的，需要大家在签购房合同的话注意各种细节。比如二手房里面的家具家电是否同时和二手房一起出售，如果是同时一起出售，就要缴纳定金的时候去拍照留证，而且还要写进合同。
五、面签
      中介带着业主和买家去办理按揭贷款的银行，审核看买房的朋友是否具备贷款的资格。同时证明这套房子已经处于一个交易的状态，而且是买卖双方都同意的情况。
六、核税
      核税是指通过房管局的官网或者是公众号或者是APP去核实，你这套房子需要缴纳给国家或者说房管局的一个个税和契税，金额大小。约上中介带你去房管局缴纳应当缴纳的个税和契税了。
七、过户
      原业主的房产证拿到房管局去注销，然后出一个新的房产证就是买房者的名字。过户一般都在纳税完成之后，以及你的银行面签审核通过之后。
八、缴纳付款
      一般是过户当天就要把首付款转账到业主的银行卡上。
九、领证回件
      中介就会带上新的房产证的复印件和相关的一些资料，把对应的证件提供给所要办理贷款的银行，等待银行放款即可。
十、交房
      等到银行放款给业主之后进行的最后一个环节。