写字楼和住宅的区别是什么？有哪些不同？
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写字楼和住宅的区别
写字楼和住宅的区别：
写字楼就是专业商业用楼的别称,严格地讲,写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。
系地方方言，即用房，指机关、企业、事业单位管理人员，业务技术人员等的业务用房，现代楼正向综合化、一体化方向发展，由于城市土地紧俏，是 区地价、建筑物逐步向高层发展，使许多中小企事业单位难以独立修建楼，因此，房地产综合开发企业修建楼，分层出售，出租的业务迅速兴起。
写字楼原意是指用于的建筑物，或者说是由室组成的大楼，1971年，Rhodes和Kan提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”从这个意义上讲，写字楼是指国家机关、企事业单位用于办理事物或从事业务活动的建筑物，其使用者包括营利性的经济实体和非营利性的管理机构，是随着经济的发展，为满足公司、高效率工作需要而产生的。
写字楼就是交通便利,基础设施完备,位于城市的CBD,配套齐全建筑设计风格鲜明,气势宏大,外立面装修质素较高平均每200平方米至少一个停车位楼层吊顶后净高2.6米以上平均每5层有一部电梯服务,等待时间不超过30秒 少具备50-60瓦/平方米电力供应,并配备足够的后备电力供应设施平均每20平方米建筑面积有一条电话线,提供或支持DDN,ISDN线路,备有视像会议设备提供四管式空调系统和24 空调供应拥有声名 且具备相关经验的物业管理公司设施齐备,包括有银行,邮局,商务及餐饮等系列配套,且均以服务于大厦客户为主。
住宅是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。由于中国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才在中国出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。但不包括公有房屋、廉租住房、经济适用房等政府对其交易有限制条件的房屋。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
写字楼和住宅的区别： 首先,要看你购房置业的目的是什么。自住还是? 又或者只是?其次,这2种物业,应该是2种不同的房产产品。 商品房是住宅,仅能做居住使用,产权年限70年。自住和均可。但要依据地点、小区环境、周边配套、物业公司等多种数据信息综合判断是否是适合你的产品;写字楼是纯用房,开公司用于的物业。产权年限40-50年。自用或均可。水电收费标准为商业标准,比商品房的贵;通常写字楼里是没有供应的,不能在里面做饭;写字楼会配备好空调,低端写字楼只能你自己装空调;写字楼的也是要依据很多数据来判断是否值得购买的,比如:地点是不是成熟的CBD商圈;进驻这个写字楼的公司都用哪些,物业等级是不是很高,有没有足够的停车位等等。 总之,还是要依据你自己的自身需求,来选择合适的物业产品。
写字楼和住宅的区别：
1、前者为商业建筑，后者为民用住宅；
2、前者土地使用期限为50年，后者70年；
3、购买时缴纳契税比例不同；
4、物业管理和水电费标准不同。
