Question

不通过中介卖房怎么办理手续？

自己房子卖给别人，没有中介，请问手续怎么办，还有怎么保证交易安全防止钱拿不到？

请说具体点。。。。

Answer 1

答：无论是否通过“中介”，卖房流程都是一致的。时间和环节的不同在于，买家付款的方式：全款、商贷、公积金贷款，并不相同。

以"全款卖房"为例，一般的交易流程如下：

1)签合同。买方带上身份证、定金，卖方带房本、产权人身份证，签订《二手房买卖合同》。

2)审核。买方做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。

3)网上签约。资质和核验通过后当天就可以"打网签"，去房产所在地的"住建委"出合同。买方需要带上：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；卖方需要带：省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。

4)交税过户。先去地税局交完全部税款，再去"建委"办理过户手续。

5)领新房本。

Answer 2

没中介也能卖房，前提是你已经选好下家了。严重强调，公证处从其职能上来讲，它既不是行政机构也不是监管机构。别指望办了公证就能保证资金安全。那是不懂行的人说的胡话。你独立卖房的操作步骤为：
1、双方签署房屋买卖合同。在上海，如果没有中介，房屋交易所设专门的窗口接待，帮你打印合同。窗口工作人员会询价、购房资金要否第三方监管发放，这些内容都会在合同里体现出来。监管方就是交易所选定的银行。
2、下家如要房贷，拿着合同去找银行，申办借款手续。等到贷款批出了，拿了银行登记资料，就可以开始办产权过户手续了：缴纳买卖房屋应缴的税费后将买卖合同连同贷款抵押资料一并送进交易所窗口。
3、买房资金分步到位，由监管方负责，具体在合同里约定好。
4、按合同约定的条款，适时办理房屋移交。
以上在双方执行过程中，多注意留下对方的签字、和相关事项。以免将来有争议时作为证据。

Answer 3

双方先搞一个协议，并且到公证处公证一下，就可以保证安全了。协议规定好价格以及各项费用的划分，先付多少，然后过户，过户之前，买方必须把钱准备好（最好是现金，看着对方从银行提出）然后，过户的同时，交钱。万一有什么差错，还可以到法院起诉。
没有中介最好，省得多一道麻烦和费用。
具体手续，各地可能有所不同，实际操作的时候，还得到房产交易大厅（房管局内官办的）看一下流程，和各项费用的划分。

Answer 4

还是找一个中介做代办吧！~全程都管，最多出5000块