Question

房地产开发商破产了?业主怎么办

Answer 1

业主在开发商破产之后可以申请退房。
因为开发商破产的原因，导致业主无法完全获取房屋的全部权益，即因为开发商的原因导致业主无法办理房屋的不动产证，此时业主是可以要求退房退款的。签订商品房买卖合同，一般是伴随着首付款的缴纳进行的。如果此时开发商破产，导致合同无法继续履行的话，那么商品房买卖合同依然有效。
根据合同要求，该做法属于开发商违约，开发商必须退还购房者的首付款，并承担合同中约定的违约处理方法，给予购房者一定的赔偿或者是具体的解决方案。
在签订完商品房买卖合同和与银行的贷款合同之后，开发商破产，此时，业主与银行的借贷关系不因开发商的变故而变化，房贷需要继续还，如果不还的话，不仅会影响的征信，银行甚至可能对房屋进行公开拍卖。
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