Question

请大家帮帮忙吧，实在谢谢了。

请熟悉法律的同学帮帮我。08年1月我们5姐妹凑钱给父母在老家篷溪吉祥花园买了房子，面积125平方，二楼，门牌号1号。但是门牌号并没有标在门上面，是卖房人声称的哪边是1号，哪边是2号。并且，当时吉祥花园只有这一套房子是空房，我们就没有在意这个门牌号的问题。买了之后，当时只是给了发票为证，还有买房的合同协议，手续都是齐全的，只是还没有房产证。但是我们付清了全额款该房地产公司交了钥匙给我们，因为当时家里姐妹都没有时间去装修，父母年纪大也不能让他们去弄装修啊，所以房子入住就一直耽搁着。突然，在08年9月就发现别的人在装修我们给父母买的房子，一了解，是当时卖房子的人把我们的房子转手了，卖给了另外一家，发票出具的时间是08年4月，门牌号2号。此时，卖房人声称所谓的门牌号已经变了，但是门牌号还是没有挂在每户人家的门上。而这家人又把房子租给了别人，租的人又住进去了。当时，我们就和那家人争吵了起来，我们的理由是我们买房出具发票的时间是08年1月，而他的发票时间是08年4月，足以说明，我们比他先买这套房，优先权是我们，应该他去找卖房子的人讨说法。在争吵的过程中，派出所出警了解此事后，结果是让我们和卖房子的，和这家人一起协商。因为我们没有在父母身边，父母年岁已大，八九十岁了，我们都在外地，协商时卖房子的人没到场，躲起来了，才知道他拿了钱跑了。三番四次电话联系他，他就一直骗我们说会退我们的钱，但是一直都没有退，我们还抱着希望在等。直到等到10年2月我们将此事上告法庭，诉讼请求是1：状告房地产开发公司2：卖房子的那个人3：现入住房子的那个人腾出房子，还给我们。该案于10年8月开庭审理时，在庭审期间，经过法庭和律师调查了解后，该房地产公司称卖房子的那个人纯属个人行为，不挂靠任何公司。到目前为止，没有任何结果，我们也不知道应该怎么处理这个事情。现在，房子也没有了，钱也没有拿到，法庭给我们的结果是让我们重新起诉，但是律师说出了一个方案，因为这栋房子目前为止有28位住户，都没有房产证，都是只有发票，这28位住户还欠着卖房人少量的房钱未给，所以，律师的方案是，让我们去状告这28位住户，让他们把欠着卖房人的那笔房钱余额交出来，由法院再把这笔钱判给我们。我不知道这个事情是否能这样做，成功的机率有多大，我还能不能拿回我们几个姐妹一起买房子的钱，哪怕是要回房子也行，也总得要给我们一个说法啊。请各位懂法律的朋友，帮个忙，出出主意，给个建议，有律师行业的朋友给个建议更好，谢谢各位了。

Answer 1

你好，
房产作为不动产，其转让必须以依法在有关部门办理产权过户手续为生效要件。
在此案例中，仅有房屋买卖协议，是不能让法院直接认定房产所有权是你方的。
（1）如果另一方（现入住方）也没有办理过户手续，就可以断定，他方也不是房屋的实际所有人；你方仍可以继续争取房屋所有权。此时，合同签订时间上，你方占有绝对优势，依据先合同优于后合同的原则，你们可以要求法院勒令卖房人和你方办理变更登记或变更诉讼请求，让卖房人返还购房款并支付违约金。
（2）但如果另一方（现入住方）已经办理了产权过户手续，同时他方并不知道你方的存在，他方即对房产善意取得（取得所有权），你方只能够让房屋买卖合同另一方（和你们签订合同的人）返还购房款，并承担违约责任。

一般情况下，一房二卖都是这样解决的。

现在卖房人已经逃跑，你们可以（1）如果记得当时卖房人的银行账号或他的其他财产，可以申请法院先行冻结；（2）尝试你方律师的想法，代位行使债权（但需要做好长期斗争的准备）。