房子都有缺点，最重要考虑什么？
买房子的第一要素就是有没有升值空间，其他的都是次要的。
我们再买房时，一定要带着卖房心理去买房，不管是楼市火热的时候，还是楼市低迷的时候，买房一定要带着卖房的心理。
为什么？
楼市火热的时候，买的好的房子，以后升值会很大，楼市比较低迷的时候，好房子的抗跌能力也比较强。
什么房子的升值大呢？
第一，就是城市的核心地段，比如说行政中心的地方，比如说城市资源集中的地方，比如说最好的学区房，核心地段的房子，永远都是最好卖的。
第二，房子的本身情况，比如说户型，最好的就是三房或者四房，两室的户型以后会比较尴尬，比如采光要好，多层就选三四楼，小高层就选择7-10楼，高层就选15-25楼。
还有就是通风效果等等。
所以，我们再买房时，一定要带着卖房心理去买房。
世界上本就没有完美的人和物，房子也一样。任何房子都不能满足你全方位的需要，但是我们如何最大限度地满足自己的需求，最重要是看你的核心需要。因为买房子的每个人群都有自己独特的核心需要，就看你属于哪类人群。
一、年轻一族
年轻人正处于事业的起点，在经济方面大多略显薄弱，买房子就需要考虑离市中心远一些的郊区或者新开发的楼盘，房价相对便宜一些。年轻人精力旺盛，没有孩子牵绊，上班的路程远一些都是小问题。而且新开发的楼盘，虽然周围社区不成熟，但是随着时间的推移，最多两三年的时间一切配套设施都会跟上，那时候房价也会有很大的上涨空间。
二、有孩子的中年夫妻
中年夫妻买房子首先考虑到学范区，孩子的入学问题。所以买房子之前就要先考察学校的教育环境，还有离家远近问题。因为孩子一入学就是六年时间，上下学的接送是否方便，学校是否有利于孩子的学习成长。以及周围是否有初中或者高中，这些都是牵扯到孩子以后上学的实际问题。
三、老年人一族
老年人主要考虑的是养老问题。围绕养老问题，一是要考虑到楼层，如果是多层，最好是一楼，方便上楼下楼。老年人需要多晒太阳，所以要考虑房屋的朝阳问题。
二是是医疗设施，最好小区的周围有配套的医院，老年人有个头疼脑热的，腰酸腿疼的都属于正常，有了医院看病及时，来去方便。
三是要有菜市场或者超市，能够满足老年人一日三餐采购的需求。
四是附近要有 娱乐 健身场所，比如 体育 场、公园。每天可以到公园散散步、 体育 场活动一下筋骨。
没有完美的房子，能够满足我们的核心需要，对于我们来讲就是相对完美的房子。
楼主的观点很客观，没有完美的房子，只有最适合的房子，重要的是知道自己的需求是什么，是考虑孩子上学的学区房、还是交通便利的地铁房等等。
个人说下相对而言需要重点考虑的因素：
一是所在小区对应的学校情况，是不是学区房。
现在小学、初中是划片入学，能上好的小学或初中的房子就是大家叫的学区房。因为现在家长都特别重视子女的教育，希望孩子能上个好学校，别输在起跑线上，所以学区房都比较热，单价也比较高，所以学区房也是最保值的，一般都增值。如果家里有需要上学的宝宝的话，个人建议优先考虑因素为是不是学区房。
二是地段位置，就想电视剧里面宋丹丹说的，“买房最看重的是什么？位置、位置、还是位置”。
位置是一套房子价值的根本，就像同一套100平方米的房子，在北京可能是1000万，在青岛是300万元，在下面的县城就是80万元，在青岛市中心是300万元，在郊区就是150万元，这就是位置的重要性。
三是证件要齐全，要能办或有不动产权证，这是房屋交易的根本。
不动产权证，就像房子的身份证，是日后房子交易的必备条件，如果买的房子办不出来不动产证，后续麻烦事太多，现在孩子上学报名都要不动产证的复印件，没有不动产权证，将来想换房子，卖都不好卖。
买新房，要看房地产开发商的五证，确保五证齐全，将来能办出来不动产权证。“五证”是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
买二手房必须看到房子的不动产权证，然后可以上网核实。
三是周边的学校、超市、交通等配套设施。
周边最好有距离比较近的幼儿园、小学和初中，特别是幼儿园和小学，如果距离太远，每天上下学接送太费事了。
再一个就是最好附近有菜市场和超市，实际居住就感受到了，附近有个菜市场太方便了，要不然每天下班再去菜市场或超市买菜，太累了。
再一个就是附近有地铁站或公交站等，方便出行，要不然步行1公里多赶车，挺累，晚上还不安全。
四是周边最好不要有KTV、烧烤店、高速公路或高架桥。
以前在一个朋友家住的时候，她家附近有个KTV，凌晨以后依然歌声嘹亮。即使歌唱的再好，晚上12点以后听都是噪音，实在太吵了。高速公路、烧烤店等附近也容易产生噪音。
1.开发商。品牌开发商的房子比较有保障，因为如果不是有实力有经验，也不会在这个市场上存在这么久。品牌开发商保障了你房子的质量，而且售后也有保障，如果是小开发商，做完这个项目可能公司就转型了，你的售后极有可能无人跟进。所以说，首先必须要选的就是有实力的品牌开发商，能为你后期省去不少麻烦，未来二手出售的价格也会比小开发商要高。
2.地段。好的地段不仅你房子保值，而且还意味着周边的配套成熟。好地段通常周边距离学校、医院、市场等生活所需配套都不会太远，而这些也是你每天都需要使用到的配套，如果不方便，将会造成非常大的困扰。
3.户型。首先你要知道整个项目在卖哪些户型，然后确定自己需要的面积以及房间数，挑选出适合自己的房型。然后就是朝向，通常情况下南向是最宜居的，其次就是东向。还有楼层方面，一般中低以及中高都是黄金楼层，天地楼（顶楼和一楼）相对来说缺点会比较多，如果能回避的话还是尽量回避比较好。
4.容积率。容积率是表明这个小区的密度，容积率越小就越宜居，居住起来更通风更舒适，楼栋间的距离也越大，整个小区可以走的路也会更加宽敞更舒适，所以说容积率是一个不容忽视的数据。
5.物业。物业公司通常会被人忽略，但是物业的管理水平确实会影响日后的居住以及二手的价格，物业公司好，整个小区的卫生以及安全都有保障，如果物业公司不负责任，那会为日后带来很多不必要的麻烦。
随着二胎政策的放开，很多家庭都拥有了第二个宝宝。由于家庭人口的增加，很多有条件的家庭都准备换个大些的房子。那么，大户型有哪些优点呢？买房选户型时要注意什么问题呢？一起来看看本文吧。
一、大户型有哪些优点？
1、功能齐全又相对独立
一般情况下，大户型的功能齐全且空间相对独立，既能一家人共享天伦之乐，又能同时兼顾个人隐私。有孩子的三口之家，自然方便老人或保姆就近照料，亲朋好友来了房间足够。大户型有多个洗手间、书房、衣帽间或主卧套房等，在享受家庭温暖的同时，亦能保证自己的生活空间。
2、一步到位，省心安逸
购买大户型可以实现买房一步到位，省却换房的诸多烦扰。不得不承认，小户型是不大适合长期居住的，通常会作为过渡型住宅。而换一所房子，不仅需要找到合适的房、适应新的生活方式，还需重新装修、布置，耗时费力。目前，国家的房地产调控政策又风云变幻，购买二套房和卖卖二手房都可能出现很多限制性条款，后期能否换房都要进行一番考量。
3、环境舒适尊享豪宅待遇
另外，在小区的规划设计上，大户型通常都被置于小区的好位置，因此大户型一般可享受更安静适意的小区环境。
二、选户型要注意什么问题？
1、注意避免走道过窄
其实走道是对住房资源的浪费。大家可能觉得走道反正只是用来走的，所以就应该很窄，其实走道如果设计的合理的话，是可以存放东西，进而增加使用空间的，如果很窄的话，其实就是白白占面积的。
2、注意辅助功能
购房者在房屋户型选择时，客厅如果带阳台的话是最好的，因为如果客厅没有阳台，那么房子的面积看上去就会减小很多；其次，如果阳台位于卧室，就很难保证私人的隐秘空间。除此之外，大家还需要看储藏功能，包括杂物间、嵌入式衣柜等地方。
3、注意空间布局要合理
购房者在看户型的时候，对于每个空间的面积、布局都要有所考虑，例如主卧室的面宽不应小于3．6米，面积最好是在14－17 之间，次卧的面宽不应小于3米，面积在10－13 之间。
4、注意户型是否南北通透
朝向对于房子的通风采光是有很大的影响的。通常来说，南北通透的房子居住起来是要比较舒适的，如果是在六层以上的高层，全南户型也可以考虑。另外南北通透的户型，如果是贯穿客厅南北有窗户，就能够很好的保证空气的对流，也可以影响到厨房等空间的空气流通。所以大家在选择房屋的户型的时候，建议大家尽量选择客厅朝南、双卧朝南的户型。
我在房地产工作，简单说说客户关心最多的问题吧，这个应该能回答你。
一，房屋的合法性。这是最重要的，也是人们关心最多的。一个房产项目合不合法直接关系到购房者的利益，花上百万购置的房子是违建，说拆就拆，还没有补偿，换谁都无法接受，也有可能整个家庭就被摧毁了。所以一定要看这个项目有没有正规手续，也就是我们常说的“五证”，有五证就可以放心一大半，有的项目整理办理进度慢，只取得其中个别证件，也可以纳入考虑范围。
二，开发商的实力。尽可能选择知名度大的开发商，这不是随大流，而是大开发商资金有保障，不会断链导致项目烂尾。花大价钱买的房子，吃着土还着贷款，五年十年住不上，岂不闹心！
三，房屋质量。近十几年国家对房地产项目的管控和对民生问题的重视，“豆腐渣工程”基本消失殆尽了，总体来说房屋质量还是有保证的，主要问题是细节处理不到位。外保温纸糊，墙掉皮，漏水，断电，开裂等问题也是屡见不鲜。如果是个别房屋发生这种问题那还可以接受，如果是普遍现象，那就要好好考虑考虑这个楼盘质量问题了。
四，物业服务是否专业。产品成交后才是合作的真正开始，所以好的售后服务直接关系到项目乃至企业的长远发展，有一个好的物业服务团队，会让业主省不少心，谁也不想自己买的房子，成了物业的驿站，时不时来“串门”。
五，价格。这个影响因素就多了，主要还是自己的经济实力。
总体就是这几点，希望对你有帮助吧！
采光
人无完人，房子也会有缺点的。最重要的是要考虑位置。我们大家都清楚房子最大的特点就是地域性。再好的房子如果位置不好生活不方便，缺乏资源那么也无法安居乐业。更影响未来的保值和升值空间。
其次就是选择本地成规模的开发商或者品牌开发商的楼盘。这样可以保证楼房的建筑质量。如果楼房在材料上或者建筑上出现问题，将是一件非常麻烦的事情直接影响生活。尤其购买新房无法有入住体验感，只能靠视觉观察和听开发商的宣导。这也是很多人选择二手房的原因。
然后是小区环境包括绿化率停车位，以及物业管理。这些不是个人因素可以改变的。综合考虑以上因素后那么就是户型尤为重要，再好的装修也无法改变房屋的主体结构。所以户型决定舒适度。房间的通风采光完全取决于朝向和户型，一般优先南北通透户型。
最后是价格以及选择购房的付款方式，依次选择公积金、组合贷、商贷。这几种贷款方式直接影响购房成本。无论手里现金是否充充足都不建议选择全款购房。除非手中现金只没有任何其他用途只是存在银行。以上建议供大家参考。
房子涉及到的金额特别大，在买房的时候，很多时候我们都会去考虑特别多的因素。
所以有一些朋友在问，房子都有缺点，最重要考虑什么？今天我们不妨就一起来聊一聊，买房的时候主要考虑些什么？买房需要注意些什么？
一，房子都有缺点，最重要考虑什么？
我常常告诉很多的购房朋友，没有十全十美的房子，不管是哪一类房子，既有优点有缺点。
既然如此，那么很多的购房朋友就非常的疑惑了，既然房子都有缺点，那么我们在买房的时候最重要考虑什么呢？
其实买房的时候最重要的考虑是什么因素，还得分不同的人群来看。01，自住购房者。
如果你是一位自住购房者，就如同我们说的刚需购房者或者改善型购房朋友。
这一类购房朋友考虑的因素肯定就和投资购房朋友考虑的不太一样了。
刚需自住的朋友，主要以低单价解决自己临时的居住问题，过度居住问题为主。
而改善型的购房朋友主要是提升自己的居住环境，那么房屋的质量，房屋的面积，周边的环境都要得到提升才行。
02，投资购房者。
如果你是一位投资购房者的话，考虑的问题或许又不太一样了，因为你买房不是解决自住。
你买房的主要目的是获得房价大幅上涨过后的增值收益，实现财富的翻倍。
那么在买房的时候，一定要考虑地段，地段才是影响房价增值空间最大的一个因素。
……
是的，没有十全十美的房子，不管是什么房子都有很多的缺点。
而作为购房者，一定要结合自己买房的需求，或者说买房的目的来取舍考虑的重要因素。
二，买房的时候我们需要注意些什么？
房子涉及到的金额特别大，而大部分家庭赚钱也并不容易，所以买房显得尤为的重要。
所以在买房的时候，除了考虑那些重要的因素之外，其实我们要注意的问题也是特别多的。
那么究竟买房的时候应该注意些什么呢？其实从两方面切入即可。01，安全。
买房需要注意的第一个问题就是安全，一定要让房屋处于安全，可以正常交易的状态。
如果你购买新房，就要远离那些可能面临楼盘停工，可能面临楼盘烂尾的项目。
如果你购买二手房，就要远离那些有产权纠纷，有抵押，有被查封可能的二手房源。
02，舒适。
另外从买房的舒适角度来说，我们也要尽可能的把房子买得符合自己的心意。
还是那句话，没有十全十美的房子，但是一定要能够满足自己80%的需求。
因为满足自己80%的需求，很多的要求就已经达到了，房子也算是比较满意的。
……
是的，在买房子的时候，或许我们还真的要注意这样的两个问题。
看似简简单单的一句话，但是涉及到的注意事项却是非常多的，囊括的很仔细。
三，总结
总之一句话，不管是多贵的房子，也不管是多便宜的房子，它都是有一些缺点的。
在买房的时候还得首先了解自己的购房需求，然后从实际的需求出发，去着手考虑房子的一些重要因素。
买房毕竟是一件非常重大的事情，它涉及到的金额特别大，它值得每一个人提前做好预算，提前做好充足的准备。这样当你真正步入买房阶段的时候，你才能够游刃有余的买好房。
怎么买好人生第一套房
以下几点综合下来确定可以买好
1同样面积同一地段能买三房不买两房，买大不买小
2能首付多低就首付多低能多贷款就多贷款
3买第一套房一定要写一个人的名字，不管你有多复杂
4不要买顶楼一楼，不要买不带电梯的高层，远郊更不能买
5不要对你买过的房子有太多情怀，装修不要投入太多，长期你会发现房子不过是个商品
6不要等待时机，当下找笋盘就是最好时机！
