Question

谁可以分析一下今后房价趋势

Answer 1

我觉得未来5-10年内，房价会有大的调整（可以理解为降价），这个调整是结构性的调整。而五年之内，虽然房价会随着政策来回摆动，但是总体来看是不会大跌的。

城市住房其实是分两大类，一是商品房；二是保障性住房。商品房拥有土地使用权和产权，通常来说也有优越的构造、环境等优势；保障性只有居住权，满足公民的基本居住需要。我们国家目前大多数都是商品房，所以我们谈论更多的是商品房的房价。但是我们大多数人都忘记了保障性住房的作用和意义。

而在一般的国家，商品房和保障房的价格是联动的，保障性住房的定价标准，不是以建筑成本为收费标准的，而是以当地居民的年收入作为标准，比如新加坡的经适房，价格就是人均年收入的六倍。由于保障房的价格和人均收入联动，所以价格是老百姓所能承受的，如果这个时候商品房的价格过高，老百姓就会退而求其次买经适房，所以新加坡的商品房价格不会过高的主因，就是新加坡有完善的保障性住房系统来牵制商品房的价格。

而我们国家的报障系统是非常匮乏的，衣食住行学医没有一样的保障系统是健全的，尤其是住房的报障系统，之前几乎是一直空白。但是不完善不代表不会有，从今年开始，我们政府开始两手抓，第一只手，以调控为手段，为建造保障性住房争取时间，另一只手着重建设保障房市场。虽然完善保障性住房需要很长时间，最少5年，但是迟早会有，这个迟早，就是一个期限。期限一到，商品房市场就会恢复他该有的面目。