Question

有小额贷款影响房贷吗

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

很多人为了购买房屋或者是车子而去办理按揭贷款，办理贷款时必须要满足银行的条件和规定才可以办理，那么有小额贷款影响房贷吗？已经办理了小额贷款，应该怎么办贷款呢？下面和小编一起来看看吧。

一、有小额贷款影响房贷吗

有小额贷款会影响到房贷的申请。因为小额贷款对买房的影响还是比较大的，若有小额贷款在身的话，在大的国家银行中申请不到房贷，而那些小银行虽然可以申请房贷，但是通过率很低、利率又非常高，实在是不怎么划算。而大多数的开发商都是和国家的正规大型银行合作关于买房贷款方面的事宜。所以有小额贷款是会影响到房贷的。

二、已经办理了小额贷款，应该怎么办贷款呢

1、尽快结清已办理的小额贷款

(1)不管办理的贷款金额和贷款年限是多少，一般的贷款都是可以提前还款结清的。不过小额贷款提前还款结清的时候需要支付一部分的罚息，并且签订合同的时候还会附有一张还款计划表，上面详细写着每一期的还款计划以及每一期要提前还款结清应该支付的金额，所以只需要对着合同安排来还款即可。

(2)如果想要提前还款结清小额贷款，可以电话联系当时帮助办理的业务员或者是打电话给该公司的客服人员，向对方确定清楚小额贷款的还款金额和还款方式。当小额贷款还清以后，一定要该小额贷款公司出具结清证明，这个证明是自己结清贷款的证据，也是自己以后办理房贷是否符合条件的重要凭证。

2、结清小额贷款之后，再按要求办理按揭房贷

(1)征信系统一般都会在每一个月的25日进行更新，当小额贷款还款结清以后，也是在每月的25日以后才会更新征信内容。

(2)大多数的银行都要求小额贷款结清以后要半年之后才可以申请其他贷款，所以如果不是非常急着办理房贷的朋友，可以在结清小额贷款半年后再进行房贷申请。

(3)如果急着办理房贷的话，买房人就只能找那些规模比较小的商业银行来办理房贷了，这些银行会接受有小额贷款的客户申请房贷，但是通过率比较低，利率也比较高。

小额贷款利率高，并且还隐藏着各种风险，为了日后能顺利贷款，也为了能省一大笔利息，尽量不要选择“小额贷款”。以上是关于有小额贷款影响房贷吗的相关内容介绍，各位有需要的朋友可以详细了解一下。

Answer 2

小额贷款还清了是否影响房贷，首先需要看小额平台是否需上征信，若是不上征信，不管有没有结清，都不影响房贷。
若是上征信，则需要分情况讨论。
1、逾期情况。
（1）逾期发生时间征信报告上记录用户近五年的信贷记录，但是银行在进行房贷审批时，一般是重点考察近两年的逾期记录，对于两年之外的逾期记录仅仅作为参考。
因此，若用户小额贷款曾发生过逾期记录，但是逾期记录都发生在贷款申请日的两年前，此时不会对用户申请房贷造成影响。
（2）逾期严重程度和逾期金额银行贷款审批时，除了关注逾期发生的时间外，对于逾期严重程度和逾期金额也会重点评估，一般来说，若小额贷款逾期时间较短或者逾期金额小，一般影响不大。
若是出现连续逾期三个月，或者累计逾期六次，又或者逾期金额比较大，且逾期记录发生在近两年内，这些都有可能导致房贷被拒。
2、征信花不花。
（1）征信查询次数银行在房贷审批时，对于征信查询次数，都会有一些硬性规定，银行不同，具体规定也不尽相同。
一般来说，一个月不能超过5次，三个月不能超过10次，一年累计不能超过12次，若查询次数太多，就会让银行认为用户资金饥渴，还款能力不足，从而导致贷款被拒。
需要注意的是，这里的查询次数，是指贷款审批、信用卡审批这类硬查询记录，本人查询、贷后管理是不计算在内的。
（2）信贷账户数信贷账户数量，也是银行重点考察的因素，通过信贷账户信息，银行可以了解用户的信贷轨迹，特别是对于近期新增的信贷账户数量，银行会重点关注。
信贷账户数过多，也是导致征信花了的一个原因，会加重银行的顾虑，从而给房贷审批带来负面影响。
借款人太过于频繁去申请贷款或者是频繁进行贷款操作，都是会增加个人信用风险的，可以在“贝尖速查”查看个人信用风险指数就可以了。风险评分越高，申请就越容易被拒。
扩展资料：
公积金买房贷款额度怎么规定？
个人住房公积金贷款的额度主要根据缴存的公积金余额，以及其本人的经济收入水平、信用状况等方面来定，还会考虑到所购房屋价值等因素。
像用还贷能力计算的公式是：公积金贷款额度=[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
而各地区的住房公积金管理中心一般还会对公积金贷款有最高上限规定，关于公积金贷款额度与公积金账户余额之间的倍数关系，不同地区的规定也会有所不同。
比如长沙规定：职工家庭申请个人住房公积金贷款额度为夫妻双方住房公积金账户余额之和的15倍，个人申请公积金贷款最高度为六十万。
深圳则规定：住房公积金贷款额度为计算可贷额度的公积金账户余额的14倍,单套住房的公积金贷款最高额度为五十万；;申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为九十万。