Question

我购买的房子建成三年了，今年才装修，发现顶棚有裂痕，找物业说过了保修期，不负责，我该怎么办

Answer 1

可能是因为裂缝不长也不宽，还不多，要不接受房子时，你应该能发现并重视。如果吊天棚，可以用掺建筑胶的水泥胶泥抹一层，使裂缝闭合，有利于提高建筑物的耐久性，小裂缝也可以不处理。如果不吊天棚，可以将裂缝周围的砂浆凿去，然后分层抹灰，每层抹灰厚度不超过8mm，每天抹一层。裂缝小的，也可以用水泥胶泥粘棉纱绷带，再在表面抹水泥胶泥，然后做涂料就行。

Answer 2

现在新的住宅出现裂缝的主要原因：施工工期太快不合理。
你可以去做探伤，如果是质量问题，你可以索赔；如果不是探伤的费用就要你自己负担了。
即使是质量问题我也不建议你去走法律程序，太麻烦了，浪费的时间和精力远远比索赔到的要多。
你装修时刮腻子时贴绷带吧，装修的都知道怎么处理。

Answer 3

是的，已过了公共维修期限，只能自己修复。大概是石膏板开封，铲掉重新抹灰膏。