Question

吴江的中心未来在哪里

Answer 1

吴江区位优势独特，既是苏、浙、沪两省一市的地理交界处，又是长三角区域一体化发展国家战略的中心区域。
区域内拥有1个国家级开发区（吴江经济技术开发区）、2个省级高新区[汾湖高新技术产业开发区、吴江高新技术产业园区（筹）]、1个省级旅游度假区(东太湖生态旅游度假区)，是苏州主城区面积最大的区域。

《人民日报》发布的2020年中国城区高质量发展水平百强名单中，吴江排名第十二，位居苏州第一。

我们先来看一下吴江的经济情况。
2020年吴江区历史性迈过2000亿门槛，在苏州市本级中仅次于园区。但是增速仅2.3%，在苏州六大区排名仅高于垫底的姑苏区。

居民收入方面，人均可支配收入仅高于垫底的相城区，居民购买力略低于除相城之外的其他几个区域。虽然片区整体经济实力强，但居民人均可支配收入低，购买力弱。

2021年前三季度，完成一般公共预算收入199.41亿元，增长8.6%；预计完成规上工业总产值3183亿元，增长19.1%；社会消费品零售总额514.45亿元，增长15%；实际使用外资5.24亿美元，增长48.2%……

吴江区是人口流入型区域，2020年户籍人口87.67万人，常住人口154.5万人，人口吸引力强劲。
吴江区着重发展第二、第三产业，其中丝绸纺织、电子信息、装备制造、光电缆为其四大主导产业，第二产业仍以传统产业为主，多是劳动密集型产业，吸附大量产业人口。

我们也能看出来，吴江本身的底子是很厚实的，本来就是个优等生。

区域的快速发展以及人口的不断导入，反馈到的是区域的楼市发展。
我们看到2021年吴江区商品住宅供应及成交面积占比仅次于吴中区，位于第二位。
同吴中区一样，吴江也是苏州楼市的主力区域，在2021年这样的市场，吴江区供应面积为182.51万㎡，成交面积为204.94万㎡，其中供应面积较2020年同比减少了20.78%，而成交面积同比却增加了8.43%。
2021年吴江区成交均价19182元/㎡，同比2020年下跌2.05%。
从今年吴江区网签月度量价走势来看，3月、4月、8月、9月为供应的主力月份，月均供应约15万㎡，月均去化在17万㎡左右，整体供求比0.89，处于供小于求的状态。
再看价格，基本在18000-20000元/㎡这样的区间徘徊，全年整体来看，成交均价虽然有下跌，究其原因，主要是乡镇楼盘占比增大，使得价格结构化下跌。
在吴江区的楼市分布中，吴江太湖新城和运东板块商品住宅成交面积加起来占据近半壁江山，市场份额相较其他板块占比很大。

Answer 2

苏州吴江区原来是吴江县，后来苏州市内扩张被纳入苏州吴江区，与苏州市南端、邻近吴中区、姑苏区等相比，拥有太湖等美丽的环境资源。

Answer 3

吴江太湖新城是吴江的核心板块