Question

第一套房没用公积金买 第二套房用公积金 首付多少

Answer 1

一、二套房首次使用公积金贷款首付比例
      1、一般来说,如果首套房没有使用公积金贷款,那么二套房首次使用公积金贷款首付比例不低于40%。但如果拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。
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      2、每个城市住房公积金中心的规定都不同,且会根据市场的实际情况进行调整,有的城市套房首次使用公积金贷款首付比例高达50%-60%,因此不可以一概而论。
      3、目前银行认定为二套房的七种情况:
      (1)父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;
      (2)未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;
      (3)个人名下有全款购买的住房,再贷款购房;
      (4)个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房;
      (5)首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;
      (6)婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起;
      (7)婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。
      二、第二套房用公积金利息增加吗
      1、第二套房用公积金利息是会增加的。就目前来看,家庭第二次办理公积金贷款的,贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行,这样做的目的是为了防止炒房客恶意炒房。
      2、第二套房需要符合“认房又认贷”政策:
      (1)首付50%;
      (2)贷款利率不得低于基准利率的1.1倍(基准利率为:五年以上公积金贷款年利率3.25%,五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%)
      3、贷款购买了二套房以上住房的家庭,那么贷款的首付款比例以及贷款利率都会大幅度地有所提高,不过具体的利率、以及政策由当地的商业银行根据风险管理原则里自主确定。(1)贷款期限在5年(含)以内的住房公积金个人贷款利率为2.75%;
      (2)5年以上的贷款利率为3.25%;
      (3)第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍。
      三、二套房首次使用公积金利率
      1、对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
      2、如果是首次使用公积金贷款,借款人只需建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时,足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状态就可以申请公积金贷款,但是利率不得低于基准利率的1.1倍,主要是因为实行“认房又认贷”政策。
      3、二套房首次使用公积金利率,属于首次使用,那么首次住房公积金贷款5年(含)以下年利率2.75%,5年以上年利率3.25%,第二次住房公积金贷款利率为首次贷款同期利率的1.1倍。