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什么叫房地产开发

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什么叫房地产开发

房地产开发一般指房地产开发企业（即开发商），以赢利为目的投资开发房地产专案，从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为。我国《城市房地产管理法》第2条对房地产开发下的定义是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础建设，房屋建设的行为。房地产开发专案有住宅、别墅、商铺、写字楼等等、现市场上提到的所谓商住两用的物业其实是指开发商以住宅为目的进行立项，但在设计以及建设阶段将其建设成为可作为写字楼出售的一种型别的物业。房地产开发流程主要包括以下几个程式：
1、 前期的准备
前期准备工作主要包括由计委对房地产专案进行立项审批，规委对专案进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得专案开工建设的一系列许可证和取得专案建设用地的国有土地使用权。我们所说的五证中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《建设工程规划许可证》都是在这个阶段取得的。而《国有土地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽相同。在房地产开发中，土地的取得是最重要的。现阶段，土地的取得有两种方式：划拨和出让。划拨是指国家将土地无偿划拨给使用人使用，划拨出让的土地由于未向国家交纳土地出让金，不允许作开发利用。一般都是划拨给国家机关、学校等单位使用。出让是指与国家签订土地出让合同，交纳土地出让金获得国有土地使用权的方式。目前的房地产开发除经济适用房外，都属于这种方式。同样，如果要在划拨土地上进行开发，也要交纳土地出让金，将划拨土地转为出让土地。出让的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。主要分为：居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年等。
2、 建筑施工阶段
建筑施工阶段是开发商委托建筑公司进行专案建设的阶段。该阶段是房地产开发的重要阶段。在本阶段，为了更快的收回成本，回笼资金，实现赢利，开发商通常在建筑阶段采用专案预售的方式对物业进行销售。
3、 销售阶段
销售阶段是开发商出售商品房，回收资金实现赢利的阶段。一个专案销售的成败决定着开发商的根本利益。销售分为预售和现房销售两个阶段，预售即通常所说的期房销售，是指开发商在建设工程竣工之前进行销售，现房销售即开发商在取得《竣工证》或竣工验收合格档案后进行销售。由于预售可以提前回收资金，目前开发商大多采用此种销售方式。
预售条件：
《城市商品房预售管理办法》第五条规定：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程 建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
第六条 规定：商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准档案；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。

什么叫单项房地产开发

在我国房地产开发企业主要有资质的房地产开发企业和单项房地产开发企业。
1）有资质的房地产开发企业是指开发企业经过多年开发、并开发了一定数量房地产建筑面积，注册资本、开发经营从业人数达到要求，而获得了房地产批准的一级、二级、三级、四级开发资质资格。2）而单项房地产开发企业只是因单个专案而成立的开发企业，进行单个专案的开发建设，也就是单项房地产开发。同时开发许可上先是给予的开发资格是暂定资质，开发企业只进行单专案房地产开发；在开发经营达到两年以上时就升为四级或三级开发资质企业。企业在达到二级开发资质时也就可以在省内或同一地进行两个以上的多专案开发经营。

什么叫房地产开发商

是以房地产开发经营为主体的企业,它们通过实施开发过程而获得利润。

什么叫房地产开发环境

包括地理环境、销售环境、施工环境等。

什么叫城市房地产开发

从广义上讲，房地产开发是以城镇土地资源为物件，按照预定目的，进行改造加工，对地上进行房屋设施的建筑安装活动，以及为此而进行的规划、设计、经营管理活动的全过程。狭义的房地产开发是按照预定的目的而进行的改造土地和建造房屋设施的经营管理活动过程。

什么叫违规参与房地产开发

房地产开发都是有资质要求的，没有的的就是违规参与房地产开发

房地产开发

找本验收规范全集，好好看看，再看看地方上有没有《质量通病防治导则》，学习一下。还有一个施工单位都编《施工组织总设计》，虽然都是套的，但是新手看看也蛮好的

什么单位具备房地产开发?什么单位不具备房地产开发?

很简单，看看有没有房地产开发资质证书。有就具备房地产开发资格，没有就不具备房地产开发资格。不管什么单位要搞房地产开发就必须有相应的营业执照和房地产开发资质证书，不然就是违规建筑就算建造了房屋后期也没法办理五证没法备案办理房产证。

具有房地产开发的单位，必须要有建委审批的资质！

不是所有单位都有资格进行房地产开发，而是有专业的房地产开发企业，同时对这些开发企业进行规范管理，看他们的资金状况，技术水平，财务管理等综合判断一个房地产开发企业的等级，等级越高，代表实力越强，就能够在更大范围内接收更大规模的房地产开发专案，我知道你问这个问题的目的，肯定是自己单位想搞建设，或者自用或者福利房，如果是办公自用的话就要进行招标建设，如果是给自己单位修福利房的话必须要委托开发商，除非自己成立个房地产开发企业，况且现在单位为自己员工修福利房也就是传统的集资房早就停了，所以现在要为单位员工修福利房的话最好就是委托开发商来做这个事，走商品房的路，价格便宜得多。