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房屋买卖交易流程是什么

Answer 1

房屋买卖是大事，无论是对购房者还是卖房者来说，都是需要小心提防的。但是很多人甚至连房屋买卖的流程都不清楚就想着买房和卖房。这样的大事真的敢这样莽撞吗？我们先来了解一下房屋买卖交易流程，再想其他的也不迟。
房屋买卖交易流程
第一步：做计划
在你开始有想要买房的念头，你应该做好充分的计划。明确你买房子的用途，是买来自住的，还是买来投资的。如果是自住的，那么几年的生活计划是什么样的，房子需要满足什么的样的要求，是否需要学区房之类的；如果是用来投资的，多大的面积最容易脱手，什么地段升值空间大....
除此之外，还得明确你想买房的城市有什么购房政策，了解当地的购房政策，贷款政策，明确自己的能够拿出多少购房的首付款等。只有做好了计划，才能在看房的时候更加有目标少走弯路。
第二步：看房
做好计划之后，就是有目的的看房了，一般是去中介，然后让中介推荐你目标的房子，当然如果有熟人介绍，那就更好了。然后就开始看房了。
看房的时候不只是去玩一趟，要带着任务的去看房，你需要关注的点有这些：
· 房子的地理位置
· 房子的户型结构
· 房子的开发商
· 房子的周边环境和基本的设施
· 房子的学区
· 小区内部的环境、规模、绿化面积、楼间距等各方面
......
对于新房或者期房来说，房子一般都是还在建的过程，我们只能从房地产销售商，中介，开发商等各种渠道尽可能的了解更多的信息。多看多对比，也许你要看很多套房子才能看到自己想买的，也有可能只看了几套就已经找到了自己想买的。总之，用最大的耐心去看房什么时候都不会错。
第三步：谈判签约
在看了各种各样的房子之后，你终于找到了自己的目标。那么，下一步就是进入购房的除阶段了，要和开发商谈判。在这个过程中，你需要明确房子每平米的价格，房子具体的面积，房子的交房时间及交房都包括了哪些。还需要明确付款方式，首付比例反正任何保障你利益的，你都要谈到。
最最最重要的就是房价了，如果有熟人的话更好，没有的话也要尽最大的可能拿到最大的优惠和最低的价格。这个时候面子什么的根本不是事儿，能以最优惠的价格买到房子才是最大的本事！
第四步：交付定金，签订购房合同
该谈的都谈妥之后，就是签订购房合同和交定金了。也就是说，这一步是让你把房子给定下来，同时还要签订《房屋认购书》。《房屋认购书》里面的细则大家记得一条条的都要看清楚，不看错也不错过，仔细不出错才是这一步的硬道理。毕竟房子钱都要给到别人手上了，以后想反悔的成本可就大多了。
在这一步，还需要支付房子的首付款和明确房子的付款方式，是分期付款还是一次性付款。是商业贷款还是公积金贷款。总之，这也是钱的初始交易。
第五步：备案
一般来说，在签订了《房屋认购书》30天之内是需要去备案的。一般是开发商拿着房屋销售许可证到当地房管局备案，这一步要尽快让开发商完成，因为只有备案了之后才能去办理银行的贷款。
第六步：办理银行贷款
如果你是全款的购房的话，直接忽略这一步。如果是贷款买房的话，就有去银行办理贷款了。办理贷款的时候要明确贷款的金额，贷款的年限，银行利率，还款日期等各种的信息。如果银行通过了你的贷款申请，那么你只需要收到了按期还款就好了。
第七步：收房验房
无论是一手房还是二手房，收房验房都是必不可少的。如果有条件的话，可以请专业的验房工作人员。房子的猫腻远比你想象的要多得多，这里千万不能马虎，有什么关于房子质量的问题，在这一步就要及时的解决掉。
只有验房通过了，房屋买卖才算走完了流程。只有七步，但涉及到的是几十甚至几百万的交易，所以大家一定要小心再小心，谨慎再谨慎。