Question

房东让我提前搬走怎么赔偿

Answer 1

一、房东让我提前搬走怎么赔偿
      房东要求租客提前搬走,属于违约,可以要求赔偿损失。
      租赁合同约定的租赁期内,租客有使用房屋的权利,房东无权要租客提前搬走。房东必须经过一定的法律程序并向租客提前提出正式通知,才可以让租客搬走。按照规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。
      法律依据:
      《中华人民共和国民法典》第五百八十三条
      当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
      二、租房合同签了一年房东要搬走怎么办
      按照法律规定,作为承租方你有优先购买权。对方通知你了,你放弃了购买权。即使这样,房东在卖房后租房合同三年期内你仍然有租赁的权利。在法律上叫“买卖不破租赁”。如果对方不管是原房东还是现在的房东通知你搬走,你可以不同意。对方强行解除,你可以按照合同主张相应违约责任。如果合同没有约定违约责任,按照法律规定,你适当的损失仍可以主张。
      三、合同未到期房东提前赶人走具体怎么赔偿
      租房的违约金怎么赔大部分是根据合同来的,或者是租金来定的。1、目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金,也或者押金的数目,也有支付租金的20%的说法。如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定的金额来进行违约金的赔偿。2、如果合同中没有明确规定租房违约金额的,双方可以互相协商,并按照约定好的违的违约金缴纳。约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。3、根据市场价格来决定违约金的多少。作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格。如果履行地没有市场,难以确定客观的市场价格,在此情况下,应当以买方容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据。在租房子的时候如果是房东违约,那么房东就要承担违约责任,或者赔偿所造成的损失。如果房东拒绝赔偿的,租客可以向人民法院提起诉讼解决纠纷。而租房的违约金一般是20%。