Question

武汉二手房交易税费介绍

Answer 1

　　随着房价的日益增加，许多人放弃选购新房，从而选择二手房的购买。二手房在房地产中心完成登记与备案之后，才可以进行售卖与购买，因为二手房属于商品房，同时也属于三级市场中的产权交易产品，因此一定要小心购买哦。在武汉，二手房交易也是需要缴纳税费的，我们在选购房产的时候，需要根据不同类别的税种缴纳二手房税费哦。

　　一、武汉二手房交易税费分类

　　按照规定，二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收是为满足社会需要，强制、武昌的参与的，主要是指营业税、个人所得税、契税等;费用是指国家机关(房管局等)向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务，按规定收取的一种费用，例如测绘费、登记费等。

　　二、武汉二手房交易税费规定

　　二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费，从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析：

　　①个人所得税

　　个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。

　　个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类

　　房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

　　②营业税

　　(1)满两年的住宅，免征营业税;

　　(2)未满两年的住宅，营业税=成交价格x5%。购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。

　　③土地增值税税率：

　　(1)增值额未超过扣除项目金额50%，税额=增值额x30%;

　　(2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=增值额x40%-扣除项目金额x5%;

　　(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=增值额x50%-扣除项目金额x15%;

　　(4)增值额超过扣除项目金额200%以上，税额=增值额x60%-扣除项目金额x35%。

　　三、武汉二手房购买申请房贷

　　售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利，交易房屋具有房屋所有权证;所购住房的房龄不能超过29年;售房人交易房屋的产权共有人或其他产权所有权人和共有人，同意其转让;售房人、借款人须签订统一的房地产转让合同;借款人须是从其所在单位为其建立住房公积金账户缴存到申请借款之日，已连续12个月按规定及时、足额缴存住房公积金;

　　借款人须具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力;具有符合中心要求的贷款担保；阶段性保证加抵押、抵押;贷款金额、期限符合中心规定。准备申请二手房贷款的职工应提交借款人配偶工资收入及住房公积金缴存证明一式三份和交易前的房屋所有权证的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常、该职工配偶工资收入证明是否真实、规范。

　　2016年二手房交易税费费清单

　　2016年买卖二手房，除了增值税，还需要交哪些税呢? 今天小编给大家详解二手房交易税费的明细与收费标准。

　　一、契税：

　　支付方：买方。

　　征收标准：(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%;

　　(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%;

　　(3)其他：成交价*3%。

　　二、个人所得税：

　　支付方：卖方。

　　征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);

　　(普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。)

　　对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

　　三、营业税：

　　征收方式：个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。

　　此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

　　四、印花税：

　　征收标准：买卖双方各0.05%。

　　五、土地增值税：目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。

　　征收标准：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。

　　一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

　　六、登记费：

　　征收标准：(1)个人住房登记收费标准为每件80元;

　　(2)非住房房屋登记收费标准为每件550元。

　　七、房地产交易手续费：

　　征收标准：(1)新建商品房按照3元/平方米收取，由转让方承担。

　　(2)经济适用房减半收取，由买方承担。

　　(3)其他情况按6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

　　八、佣金：

　　征收标准：成交价*3%，交易双方各付一半。

　　通过以上介绍，想必大家对武汉二手房交易税费规定也有了初步了解，一定要注意，在交易的过程中，每一种的费用收取对象都是有不同的规定的，买卖双方一定要根据合同进行签订，以此缴纳各种税费。温馨提醒，如果二手房的地理位置较好，价钱也会相对较高。武汉二手房缴纳税费与其它地区不同，差异有大有小，因此一定要按照本地的规定去缴纳哦税费。

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