首次购买二手房需要交税吗

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宋聪聪律师
2023-01-28 · TA获得超过3459个赞
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需要交纳契税、个人所得税、土地增值税、印花税等税费。
1、契税
个人购买家庭的一套住房,面积为90_及以下的,按1%的税率征收契税。面积为90_以上的,按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90_以上的按2%的税率征收契税,北上广深二套房除外。
2、 个人所得税
二手房如果符合满五仅有一套住房两个条件就能免征个税。每个地区的征收标准都有所差别。
3、增值税及附加不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)
不动产证满2年的免征增值税。
4、印花税
买卖双方按交易总额各交0.05%,普通住宅免征。
5、 其他费用
除了上面提到的几个主要的税费之外,还要考虑到其他的杂费,比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用,还有贷款产生的担保费,还有一些数额比较小的费用,比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等,都是按照不同城市相关的收费标准来收取的。
法律依据
《中华人民共和国税收征收管理法》
第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税,依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的,依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定,擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
《中华人民共和国契税法》
第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。
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