Question

提前还房贷利息怎么算

Answer 1

提前还房贷利息怎么算
贷款部分除了本金之外，利息的计算是非常重要的。那么如果提前还贷的话，利息怎么算呢？
1、一般情况下，房贷提前还款的利息要根据自己办理贷款的银行，以及签订的贷款合同中的约定进行。
2、提前还房贷的一般有以下五种：
（1）全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。这种还款不用还利息，但是已付的利息是不退还的。
（2）部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。节省利息较多。
（3）部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。减小月供负担，但节省程度低于第二种。
（4）部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。节省利息较多。
（5）剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。月供增加，减少部分利息，但相对不划算。
3、多数情况下，房贷提前还款利息的计算方法如下：
（1）房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息。
（2）等额本息还款法计算公式：按月等额本息还款＝贷款本金×月利率＋贷款本金×月利率／（1＋月利率）还款期限。