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精装修房子怎么验收精装修房子验收应该注意什么精装房验收标准及方法

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现在开发商建的房子，很多都是精装房，与毛坯房相比，精装修房子可以免去装修的烦恼，基本上可以直接入住。但是购房者担心的是精装修房子的装修质量问题，所以需要好好验收，那么精装修房子怎么验收？精装修房子验收应该注意什么？下面来看看精装房验收标准及方法吧。
一、精装修房子怎么验收
1、空气检测
精装修房子怎么验收？首先就是空气质量检测，因为装修污染是造成多种疾病的原因，所以环保成为业主们在装修中重视的环节。另外，消费者买到房子，如果开发商或物业不能提供合格的报告，视为房屋质量不合格，业主是可以退房的。
2、吊顶结构
吊顶结构可以在精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到。业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程的吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨已经被市场淘汰了，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。
3、注意隐蔽工程
隐蔽工程包括水路、电路和卫生间防水等项目。由于隐蔽工程对专业的要求比较高，如果业主自己不太懂这方面的话，建议请懂行的朋友或专业人士一起陪同看房。
4、检查水路、电路、防水
在厨房或卫生间的出水口检查水表的位置，如果水管材料质量不好，后期就很容易出现漏水。电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和电器的功率。业主可以向开发商索要水电等隐蔽工程布局的竣工图纸，方便日后进行维修。在卫生间做防水实验，查看是否有漏水情况。
二、精装修房子验收应该注意什么
1、面积陷阱
房屋的面积是很多人验房时容易忽略的一点，拿出房屋买卖合同，然后测量精装房的面积，看是否与合同一致，相差不能超过3%。如果超过了，就可以要求开发商索赔。
2、核对装修材料型号
仔细检查精装房内所使用的水电管道、五金配件、卫生洁具、照明灯具和厨房用具的型号是否与装修材料清单上相一致，如果发现了型号不一样的材料，可以直接提出并要求更替。
3、保修陷阱
一般情况下，精装房的保修期都为5年左右，但是有些开发商利用购房者不了解情况，在保修期方面做手脚，将保修期缩短。另外，很多开发商找的装修公司都是一些皮包公司，业主入住后发现问题，却无法找到装修公司来维修。
4、及时反映问题
对自己所购买的精装房质量进行详细的检查，如果发现精装房出现结构问题，即使记录下来并向开发商反映，并且向当地政府有关部门反映情况。
三、精装房验收标准及方法
精装房验收标准及方法包括：1、房屋结构的验收。2、吊顶的验收。3、水路问题的验收。4、电路问题的验收。5、墙面的验收。
1、房屋结构的验收
首先房子的结构问题很重要，如果出现房子构造和合约上不一样，一定要在入住前，向开发商提出或者向政府有关部门反映，如果发现是非结构性的问题，那么在房子交接时做好书面记录，要求开发商承诺在一定时限内进行维修。
2、吊顶的验收
吊顶的质量也会影响购房者的安全问题，因为吊顶会增加天花板的压力，所以如果发生质量问题，会有脱落的危险。并且不同风格的装修吊顶材料和工艺也是千差万别，所以验收时要仔细检查吊顶的龙骨，安全不能忽视。
3、水路问题
对于水路的验收，可以看是否有渗漏，出水是否顺畅，也要看看贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落，马桶、洗面台打磨是否光洁平滑，卫生间的上下水管道排水是否顺畅等。
4、电路问题
在验收电路时，建议做一次拉闸断电试验，看是否完全控制各分支线，另外也要看看各个房间灯头、插座是否有电，宽带插口等位置是否准确通畅等。
5、墙面验收
墙面由于被壁纸和墙漆覆盖了，所以肉眼一般无法看出好坏，可以在验收墙面时带一把小锤，进行敲击检查。如果声音空荡，就可以判断墙面有空鼓。空鼓率超过3%就是质量问题，需要返工处理。
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