Question

我租了一个门面店做生意，现在房东把这房子卖了，合同还没到期，他不愿意赔偿我损失，还让我跟新房东续租

我租了一个门面店做生意，现在房东把这房子卖了，合同还没到期，他不愿意赔偿我店面装修等的损失，还说我可以和新房东续租。我应该怎么办？以下是合同内容，请大家看了，帮助我解决，谢谢！
房屋租赁合同

甲方：

乙方：

经甲乙双方友好协商，甲方同意将位于XXX一楼档铺租给乙方经营饮食行业，双方签署以下条款：
一、 租赁期限：从2010年8月1日起至2012年7月31日止，共两年整。
二、 租赁金额：第一年每月租金为X元，第二年每月租金为X元，本合同结算以人民币为标准。
三、 支付方式：月付，乙方在每个月5日前，用现金方式交清房租、水费、电费和电视费。
四、 乙方在租赁期间不得违法经营，未经甲方同意，不得转让、改建和损坏财物。由此造成的一切后果，由乙方负责。
五、 如果乙方在租赁期间，擅自转让给他人，甲方有权扣除按金两千元。
六、 按金两千元整，在合同期间乙方没有违约，合同期满当日,甲方应把按金全数退还给乙方。
七、 乙方如果要求续约一年，第三年每月租金为X元。
八、 本合同如有未尽事宜，甲乙双方友好协商另行补充协议。补充协议为本合同有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。
九、 本合同一式二份，甲乙双方各执一份，自签字确认后生效。

甲方（签字）： 乙方（签字）：

签订日期： 年 月 日

Answer 1

我国《物权法》的一个重要法律原则是“买卖不破租赁”，即租赁方通过租赁合同可取得房屋的部分用益物权，并且得以对抗所有权人和第三人，在租赁期间房屋买卖变更的不得对抗租赁合同的效力，并且承租人在同等条件下享有优先购买权。

也就是说，该房东现在要卖房子需要提前通知你，并且你和房东之间的租赁合同继续有效，你可以一直租到合同到期再搬出来，根据合同的相对性，买房子的人无权终止你和原房东之间的合同。同时，你在同等条件下享有该房子的优先购买权。

如果房东一方单方面解除合同，那就构成违约，要承担违约责任。

也就是说你要么可以继续租房子直到合同到期，如果不继续租房子，可以要求房东赔偿损失。

Answer 2

需要注意以下事项：
1、该合同未就合同期内甲方将产权过户转让等事宜有具体说明；
2、乙方是否仍有意向租用此房；
3、新房东是否有意以原合同价格出租该房；
4、如以上2、3两点意向明确，乙方是否仍存在事实损失；
5、乙方是否能够承受诉讼期间所必然应付的时间、财力、人力。

望能妥善解决，共建和谐社会！

Answer 3

找电视台帮忙团，让他们出面找相关部门解决。只要有合同，不怕他赖账。

Answer 4

依据合同法可以起诉房东