
我租了一个门面店做生意,现在房东把这房子卖了,合同还没到期,他不愿意赔偿我损失,还让我跟新房东续租
我租了一个门面店做生意,现在房东把这房子卖了,合同还没到期,他不愿意赔偿我店面装修等的损失,还说我可以和新房东续租。我应该怎么办?以下是合同内容,请大家看了,帮助我解决,...
我租了一个门面店做生意,现在房东把这房子卖了,合同还没到期,他不愿意赔偿我店面装修等的损失,还说我可以和新房东续租。我应该怎么办?以下是合同内容,请大家看了,帮助我解决,谢谢!
房屋租赁合同
甲方:
乙方:
经甲乙双方友好协商,甲方同意将位于XXX一楼档铺租给乙方经营饮食行业,双方签署以下条款:
一、 租赁期限:从2010年8月1日起至2012年7月31日止,共两年整。
二、 租赁金额:第一年每月租金为X元,第二年每月租金为X元,本合同结算以人民币为标准。
三、 支付方式:月付,乙方在每个月5日前,用现金方式交清房租、水费、电费和电视费。
四、 乙方在租赁期间不得违法经营,未经甲方同意,不得转让、改建和损坏财物。由此造成的一切后果,由乙方负责。
五、 如果乙方在租赁期间,擅自转让给他人,甲方有权扣除按金两千元。
六、 按金两千元整,在合同期间乙方没有违约,合同期满当日,甲方应把按金全数退还给乙方。
七、 乙方如果要求续约一年,第三年每月租金为X元。
八、 本合同如有未尽事宜,甲乙双方友好协商另行补充协议。补充协议为本合同有效组成部分,与本合同具有同等法律效力。
九、 本合同一式二份,甲乙双方各执一份,自签字确认后生效。
甲方(签字): 乙方(签字):
签订日期: 年 月 日 展开
房屋租赁合同
甲方:
乙方:
经甲乙双方友好协商,甲方同意将位于XXX一楼档铺租给乙方经营饮食行业,双方签署以下条款:
一、 租赁期限:从2010年8月1日起至2012年7月31日止,共两年整。
二、 租赁金额:第一年每月租金为X元,第二年每月租金为X元,本合同结算以人民币为标准。
三、 支付方式:月付,乙方在每个月5日前,用现金方式交清房租、水费、电费和电视费。
四、 乙方在租赁期间不得违法经营,未经甲方同意,不得转让、改建和损坏财物。由此造成的一切后果,由乙方负责。
五、 如果乙方在租赁期间,擅自转让给他人,甲方有权扣除按金两千元。
六、 按金两千元整,在合同期间乙方没有违约,合同期满当日,甲方应把按金全数退还给乙方。
七、 乙方如果要求续约一年,第三年每月租金为X元。
八、 本合同如有未尽事宜,甲乙双方友好协商另行补充协议。补充协议为本合同有效组成部分,与本合同具有同等法律效力。
九、 本合同一式二份,甲乙双方各执一份,自签字确认后生效。
甲方(签字): 乙方(签字):
签订日期: 年 月 日 展开
4个回答
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我国《物权法》的一个重要法律原则是“买卖不破租赁”,即租赁方通过租赁合同可取得房屋的部分用益物权,并且得以对抗所有权人和第三人,在租赁期间房屋买卖变更的不得对抗租赁合同的效力,并且承租人在同等条件下享有优先购买权。
也就是说,该房东现在要卖房子需要提前通知你,并且你和房东之间的租赁合同继续有效,你可以一直租到合同到期再搬出来,根据合同的相对性,买房子的人无权终止你和原房东之间的合同。同时,你在同等条件下享有该房子的优先购买权。
如果房东一方单方面解除合同,那就构成违约,要承担违约责任。
也就是说你要么可以继续租房子直到合同到期,如果不继续租房子,可以要求房东赔偿损失。
也就是说,该房东现在要卖房子需要提前通知你,并且你和房东之间的租赁合同继续有效,你可以一直租到合同到期再搬出来,根据合同的相对性,买房子的人无权终止你和原房东之间的合同。同时,你在同等条件下享有该房子的优先购买权。
如果房东一方单方面解除合同,那就构成违约,要承担违约责任。
也就是说你要么可以继续租房子直到合同到期,如果不继续租房子,可以要求房东赔偿损失。
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需要注意以下事项:
1、该合同未就合同期内甲方将产权过户转让等事宜有具体说明;
2、乙方是否仍有意向租用此房;
3、新房东是否有意以原合同价格出租该房;
4、如以上2、3两点意向明确,乙方是否仍存在事实损失;
5、乙方是否能够承受诉讼期间所必然应付的时间、财力、人力。
望能妥善解决,共建和谐社会!
1、该合同未就合同期内甲方将产权过户转让等事宜有具体说明;
2、乙方是否仍有意向租用此房;
3、新房东是否有意以原合同价格出租该房;
4、如以上2、3两点意向明确,乙方是否仍存在事实损失;
5、乙方是否能够承受诉讼期间所必然应付的时间、财力、人力。
望能妥善解决,共建和谐社会!
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找电视台帮忙团,让他们出面找相关部门解决。只要有合同,不怕他赖账。
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