Question

求经济法案例分析答案

王某承租赵某私房两间。租期届满前，王向赵提出愿以5万元购买该房，赵表示同意。王当即交给赵4万元，讲好另一万元于1个月内清偿，双方约定3天后共同到房管部门办理房屋过户手续。第二天王某雇请个体户李某将事先托其制作的家具搬到家中，并答应两天后办理房屋过户手续时一并给付加工定作费和搬运费用。不料，当天夜里，该房因受雷电击而起火，房屋和家具均由此毁损。事故发生后，王某向赵某索还自己已交付的4万元房款；但赵某不仅不返还已收的4万元，而且要求王某给付所欠的另1万元；李某闻讯也前来追索其加工费和搬运费用，遭到王某拒绝。三人争执不下，诉至法院。
请分析下列问题：
（1）本案中房屋灭失的损失由谁承担？
（2）王赵两人的房款纠纷应如何解决？
（3）本案中所述的家具灭失的损失应由谁承担？为什么？

Answer 1

1、房屋灭失的风险以交付为界线。《合同法》第一百四十二条规定：标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。而本案中，王某在买卖合同生效之前，因租赁已经占有房屋，所以“赵表示同意”时，就是交付的时间。《合同法》第一百四十条标的物在订立合同之前已为买受人占有的，合同生效的时间为交付时间。所以，本案中，房屋灭失的损失由王某承担。
2、王某应该支付所欠的1万元房款。
3、本案中所述的家具灭失的损失也应该由王某承担。原因还是《合同法》第一百四十二条规定。（标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外）因李某已经将其制作的家具交付给王某。

Answer 2

1.房屋灭失的损失由王某承担
2.王某因归还赵某的4万元
3.家具灭失的损失由王某承担，因为王某与李某之间的协议在家具开始制作时就已经生效。

Answer 3

房屋灭失有赵某承担。
家具由王某承担。

Answer 4

（1）房屋灭失损失由赵某承担。
（2）房屋所有权的取得以登记生效。
（3）家具灭失由王某承担。