Question

买房子顶楼有什么利弊么？怎么好多楼盘都剩顶楼？

另都说顶楼便宜，我怎么看了几个顶楼反而贵呢（不是复式）？

Answer 1

　　你好，
　　给你个比较全面的解释。
　　一、缺点：
　　1、冬冷夏热。夏天感觉太阳炕人，室温相对较高，空调和冰箱的运转时间长，要支出较多的电费；如果同时还有西晒的问题，那夏天可真就够热了。冬天室温较低，在下雪的日子，雪覆盖在楼顶时还比较暖和，但化雪带走了不少温度，家里感觉极冷。
　　2、一般楼房建成后，有一个下沉的过程，这个过程会导致墙面出现一些裂缝，这些裂缝属于正常裂缝，但顶楼的裂缝相对要明显一些。
　　3、如果有楼梯可以直接上楼顶，顶楼容易被小偷偷窥。
　　4、楼层高，上去后就基本上就不想下来了。搬东西要多付出体力或者搬运费。对于不喜运动的人来说，双修日或节假日经常会在房间里度过，发胖的可能性极大。当老了的时候，只好卖掉房子。
　　5、因为楼顶上就是天空，心理上时时会有莫名的不安，担心会有陨石降落，呵呵。
　　6、最大的缺点是顶楼可能会出现渗水，一旦出现渗水，根治的可能性不大；渗水会导致墙面发霉发黄，直接破坏家庭装饰的美观性；严重的可渗入管线，导致短路。
　　、
　　二、优点：
　　有缺点就必然有优点，否则谁愿意买顶楼？
　　1、视野好，当站在阳台上极目远眺，心情会豁然开朗。
　　2、适合装太阳能热水器，当你家装了一个180升以上的太阳能热水器后，可以节约不少电费，特别适合春、秋季用（夏天水太热，根本用不完；冬天差一些，一般要晒两天才用，阴雨天可以使用电辅助加热）。洗澡、洗手、洗菜，总之一个字：爽。
　　3、采光通风好，房间里的采光肯定是没问题的，如果是南北朝向，通风效果极好，家里始终可以保持新鲜的空气。5、6月南风起时，家里风大得可以把人吹倒（夸张一点，呵呵）。
　　4、楼道干净、室内干燥，楼上走的人少，楼道比低层的要干净些；即使在梅雨季节，家里也不担心有东西会发霉。
　　5、蚊虫、苍蝇相对较少，不用担心出现老鼠、蝎子、蜈蚣之类的东西。
　　6、基本上不用担心下水管道会被堵塞。
　　7、不用担心楼上会有人走来走去，制造令人烦恼的噪音。

　　希望能够帮助您。

Answer 2

顶楼优点：视野开阔、高高在上、干扰少、楼道干净清爽、私秘性好等 。

顶楼缺点：冬暖夏凉、易漏水。

1. 顶层的优点：

• 价格实惠；楼层高视野好；通风采光效果好;噪音影响;蚊虫较少;私密性好;

2.顶楼的缺点：

• 夏热冬冷，要比同楼栋低层多耗费电资源和水资源。

• 如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。

• 水压一般比较小。

• 高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。

• 没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。

• 卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。

Answer 3

那么顶层就真的那么不好一无是处吗

Answer 4

买顶楼也容易房屋漏水，我家试过一次了， 所以现在买都不买顶楼了，宁愿买贵一点的 可以种上绿色爬藤植物，如常青藤、爬墙虎、牵牛花；如果有时间

Answer 5

漏水、日照容易产生裂缝，且冷热问题较为严重，而之所以楼层越高价格越贵，是因为不少楼盘是按照楼层做差价，一般楼层越高，也就意味着价格越高，同样很多顶楼带楼顶花园或露台，赠送面积大，相应也会提高顶楼的价格。