Question

请各位高人指点迷津！！！！

我于2001年买了一套商品房（顶楼、电梯房），签定了购房合同，当时房价在每平方2000元左右，房屋面积为105平方，一次性付款，屋顶花园按每平方500元交使用权（屋顶花园内修有两间共约20平方的房屋，不在购房合同内，当时也没有约定和交钱），一直没有办理房产证。去年房开公司通知可以办房产证，但我到房开公司办 证时告诉我，他们公司在我的屋顶花园内修的两间共约20平方的房屋可以办产权（注：据公司讲，当时该公司在取得规划时不能修该层房屋，故不能办产权，现在据说可以办产权），要求现在卖给我，每平方按2800元计算，如果我不买，公司将收回我屋顶花园的使用权。我同意按公司定价购买，要求公司出具图纸并一同办理产权。但我去了公司三次，他们都没有认真测量实际面积，一会儿说是40平方，一会儿说是30多平方，还说按加40%的公摊。
请问：1、我答应按公司定价购买，但对他们提供的面积不认可，因为我自己测量（加墙体）面积最多20来平方，而且公摊面积过大，因为该房屋在我的屋顶花园内，进出均走我室内楼梯，我当时购房时也加了公摊，所以我认为不应该再在这两间房屋上加公摊面积。
2、如果我不买，房开公司说是收回我的屋顶花园使用权，那我在屋顶花园上花的钱以及我制作楼梯等的费用怎么办？我是不是可以不让其收回？（当时没有签定屋顶花园合同，只有交钱收据）
3、如果房开公司一直拖着不给我办产权我该怎么办？

Answer 1

谢谢!如果我决定买花园上的房屋,但房开商要求再加40%的公摊有道理吗?
公摊的问题应当要有相应的分摊依据.
谢谢!
具体情况要实际了解后才能给予答复。凭我的经验，觉得屋顶花园是公共部分，个别住户是无法取得权利的。开发商所谓卖给你可能是骗你。不过，如果进出屋顶花园必须经过你家的话，这个花园就是你个人的。我家也有屋顶晒台，应该属于公共面积，但实际上100%属于我家的，因为必须从我家才能到晒台。
不用太担心，顶层居民对屋顶的使用权是不需要法律保障的。呵呵
所讲,进出屋顶花园必须经过我家,其他地方不能进入,只有我家客厅才有楼梯进入.对于您说的:""顶层居民对屋顶的使用权是不需要法律保障的""我不太明白!!
只有你家客厅才有楼梯进入.那么顶层居民对屋顶的使用权似乎应该成为专有了！
说得对，你比较没有幽默感。我的意思是虽然法律上不是你的私有财产，实际上和你的私有财产没有差别。