Question

求助 急急

我是山东省滨州市的，我的朋友是事业单位的，单位集资盖房子，他交的是按每平方1300元买的，现在还没有落户，他准备卖给我，按2000元/平，但是，房子只能办理房产证，没有土地使用证，他说土地使用证是集体土地使用证，在单位，可以给我复印件。请问这房子可以买吗，买了后可以交易吗？
拜托拜托，急

Answer 1

徐浩友,你好!
你说的这种只能办理房屋产权证,不能办理土地使用证的房产,也即所谓的""小产权""房.
关于小产权房的法律性质,现在理论界及实务界都存在争议.按照现行法律规定,房屋所有权和土地使用权应保持一致,不能分属于不同的主体.通常说的""房随地走""或""地随房走""也即此意.
集体土地使用权的转让受到现行法律法规的很大限制,在没有经过合法征用并出让的集体土地上建筑房屋(农村宅基地除外),严格来说属于违章建筑.是不能转让的,当然也不能抵押.因为现行担保法不允许小产权房进行抵押担保.这种房子由于缺乏准确的法律界定和相应的政策支持,购买就存有一定风险!
只要做到房产证能够办到你的名下,就不会有什么问题,如果做不到,建议别买,以免后患.
感给我的解答，多谢您们了。徐浩