Question

有关出租房的法律问题

是这样 我们看上了一个出租房 现住的房客租房合同是到明年的7月份到期 现在退租 让我们和中介重新签署一份新的租赁合同
请问1.原来那份旧的合同怎样才能确认失效
2.怎样才能确认中介的身份 如果他是假冒的 那我签的合同不是也无效
3.这种转租重新签合同的问题跟中介签合同还需要房东也书面同意吗
4.我的合同是对中介 那中介和房东之间有纠纷了 我的权益怎么保障
5.现租客是7月份合同到期 让我们新签的合同也是7月到期 是不是中介跟房东的合同也是在7月到期的 如果在我们的合同期间 中介和房东的合同到期了怎么办
6.因为房子是合租的 是不是也要看一下房东和中介的合同 因为有的房东和中介签合同时写明了不准合租或者合租不准超过的人数 以及隔断等问题
目前就这么多 谢谢大家的帮助 在网上搜了好多资料 原来租房这么麻烦
如果能对我的提问一一解答 愿意追加分数

Answer 1

1、《城市房屋租赁管理办法》
第六条 有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）未依法取得房屋所有权证的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）共有房屋未取得共有人同意的；
（四）权属有争议的；
（五）属于违法建筑的；
（六）不符合安全标准的；
（七）已抵押，未经抵押权人同意的；
（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；
（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

2、根据建设部《城市房屋租赁管理办法》第九条。《合同法》第二百一十五条。
规定，租赁房屋，当事人应当签订书面租赁合同。为有效保护自己的利益，应尽量使用中国消费者协会或当地房管部门推出的示范文本订立合同。虽然口头订立的合同也是有效的，可以被视为是不定期租赁合同，但是一旦产生纠纷，就很难证明是不是存在合同以及合同条款的内容是怎么样的，从而就难以保护双方的利益了。

3、《城市房屋租赁管理办法》第十三条规定：“房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。”

二、分析与建议
1、首先她拿不出房地产权证书，该房屋可能属于不允许出租房屋的范围；
2、她说是代理朋友出租房屋，那你应该让她证明自己与房主存在委托关系，如果她实际上没有受托的话，到时候万一真的房主否认你们之间的租赁关系的话，你不能向房主主张权利；
3、建议你与房主订立书面合同并去所在地房地产管理部门登记备案

Answer 2

1、原合同可以由原双方解除。
2、查看营业执照等相关证件，确定合法经营身份。
3、需要与房东签订租赁合同。
4、你与中介要签中介合同，与房东签订房屋租赁合同。如果房东与中介签订的是委托租赁的合同，你一定要和房东确认一下。
5、最好的办法就是与房东协商。