Question

请教：首付了40%，房贷25W，想贷20年，请教等额本金的合算还是等额本息的合算？

本人30岁，工薪阶层，2010年首付40%购一房，还需贷25W，想贷20年，请教等额本金的合算还是等额本息的合算？简述一下大致计算方法以及银行政策变动的相关对策，谢谢！重点分析一下：银行政策变动的相关对策，再谢！

Answer 1

商业银行基准利率：6.4%，8.5折以后利率为5.44%。贷款总额：25W
等额本息还款法：
还款总额：410701.8（元），支出利息总额：160701.8（元），月供：1711.26（元）
等额本金还款法：
还款总额：386566.7（元），支出利息总额：136566.7（元），第一个月供：2175.00（元）
详细等额本金还款月供：
第1月:2175.00（元）；(本金:1041.67，利息:1133.33）
第2月:2170.28（元）；(本金:1041.67，利息:1128.61）
第3月:2165.56（元）；(本金:1041.67，利息:1123.89）
第4月:2160.83（元）；(本金:1041.67，利息:1119.17）
第5月:2156.11（元）；(本金:1041.67，利息:1114.44）
第6月:2151.39（元）；(本金:1041.67，利息:1109.72）
第7月:2146.67（元）；(本金:1041.67，利息:1105.00）
第8月:2141.94（元）；(本金:1041.67，利息:1100.28）
第9月:2137.22（元）；(本金:1041.67，利息:1095.56）
第10月:2132.50（元）；(本金:1041.67，利息:1090.83）
第11月:2127.78（元）；(本金:1041.67，利息:1086.11）
第12月:2123.06（元）；(本金:1041.67，利息:1081.39）
第13月:2118.33（元）；(本金:1041.67，利息:1076.67）
第14月:2113.61（元）；(本金:1041.67，利息:1071.94）
第15月:2108.89（元）；(本金:1041.67，利息:1067.22）
第16月:2104.17（元）；(本金:1041.67，利息:1062.50）
第17月:2099.44（元）；(本金:1041.67，利息:1057.78）
第18月:2094.72（元）；(本金:1041.67，利息:1053.06）
第19月:2090.00（元）；(本金:1041.67，利息:1048.33）
第20月:2085.28（元）；(本金:1041.67，利息:1043.61）
第21月:2080.56（元）；(本金:1041.67，利息:1038.89）
第22月:2075.83（元）；(本金:1041.67，利息:1034.17）
第23月:2071.11（元）；(本金:1041.67，利息:1029.44）
第24月:2066.39（元）；(本金:1041.67，利息:1024.72）
第25月:2061.67（元）；(本金:1041.67，利息:1020.00）
第26月:2056.94（元）；(本金:1041.67，利息:1015.28）
第27月:2052.22（元）；(本金:1041.67，利息:1010.56）
第28月:2047.50（元）；(本金:1041.67，利息:1005.83）
第29月:2042.78（元）；(本金:1041.67，利息:1001.11）
第30月:2038.06（元）；(本金:1041.67，利息:996.39）
第31月:2033.33（元）；(本金:1041.67，利息:991.67）
第32月:2028.61（元）；(本金:1041.67，利息:986.94）
第33月:2023.89（元）；(本金:1041.67，利息:982.22）
第34月:2019.17（元）；(本金:1041.67，利息:977.50）
第35月:2014.44（元）；(本金:1041.67，利息:972.78）
第36月:2009.72（元）；(本金:1041.67，利息:968.06）
第37月:2005.00（元）；(本金:1041.67，利息:963.33）
第38月:2000.28（元）；(本金:1041.67，利息:958.61）
第39月:1995.56（元）；(本金:1041.67，利息:953.89）
第40月:1990.83（元）；(本金:1041.67，利息:949.17）
第41月:1986.11（元）；(本金:1041.67，利息:944.44）
第42月:1981.39（元）；(本金:1041.67，利息:939.72）
第43月:1976.67（元）；(本金:1041.67，利息:935.00）
第44月:1971.94（元）；(本金:1041.67，利息:930.28）
第45月:1967.22（元）；(本金:1041.67，利息:925.56）
第46月:1962.50（元）；(本金:1041.67，利息:920.83）
第47月:1957.78（元）；(本金:1041.67，利息:916.11）
第48月:1953.06（元）；(本金:1041.67，利息:911.39）
第49月:1948.33（元）；(本金:1041.67，利息:906.67）
第50月:1943.61（元）；(本金:1041.67，利息:901.94）
第51月:1938.89（元）；(本金:1041.67，利息:897.22）
第52月:1934.17（元）；(本金:1041.67，利息:892.50）
第53月:1929.44（元）；(本金:1041.67，利息:887.78）
第54月:1924.72（元）；(本金:1041.67，利息:883.06）
第55月:1920.00（元）；(本金:1041.67，利息:878.33）
第56月:1915.28（元）；(本金:1041.67，利息:873.61）
第57月:1910.56（元）；(本金:1041.67，利息:868.89）
第58月:1905.83（元）；(本金:1041.67，利息:864.17）
第59月:1901.11（元）；(本金:1041.67，利息:859.44）
第60月:1896.39（元）；(本金:1041.67，利息:854.72）
第61月:1891.67（元）；(本金:1041.67，利息:850.00）
第62月:1886.94（元）；(本金:1041.67，利息:845.28）
第63月:1882.22（元）；(本金:1041.67，利息:840.56）
第64月:1877.50（元）；(本金:1041.67，利息:835.83）
第65月:1872.78（元）；(本金:1041.67，利息:831.11）
第66月:1868.06（元）；(本金:1041.67，利息:826.39）
第67月:1863.33（元）；(本金:1041.67，利息:821.67）
第68月:1858.61（元）；(本金:1041.67，利息:816.94）
第69月:1853.89（元）；(本金:1041.67，利息:812.22）
第70月:1849.17（元）；(本金:1041.67，利息:807.50）
第71月:1844.44（元）；(本金:1041.67，利息:802.78）
第72月:1839.72（元）；(本金:1041.67，利息:798.06）
第73月:1835.00（元）；(本金:1041.67，利息:793.33）
第74月:1830.28（元）；(本金:1041.67，利息:788.61）
第75月:1825.56（元）；(本金:1041.67，利息:783.89）
第76月:1820.83（元）；(本金:1041.67，利息:779.17）
第77月:1816.11（元）；(本金:1041.67，利息:774.44）
第78月:1811.39（元）；(本金:1041.67，利息:769.72）
第79月:1806.67（元）；(本金:1041.67，利息:765.00）
第80月:1801.94（元）；(本金:1041.67，利息:760.28）
第81月:1797.22（元）；(本金:1041.67，利息:755.56）
第82月:1792.50（元）；(本金:1041.67，利息:750.83）
第83月:1787.78（元）；(本金:1041.67，利息:746.11）
第84月:1783.06（元）；(本金:1041.67，利息:741.39）
第85月:1778.33（元）；(本金:1041.67，利息:736.67）
第86月:1773.61（元）；(本金:1041.67，利息:731.94）
第87月:1768.89（元）；(本金:1041.67，利息:727.22）
第88月:1764.17（元）；(本金:1041.67，利息:722.50）
第89月:1759.44（元）；(本金:1041.67，利息:717.78）
第90月:1754.72（元）；(本金:1041.67，利息:713.06）
第91月:1750.00（元）；(本金:1041.67，利息:708.33）
第92月:1745.28（元）；(本金:1041.67，利息:703.61）
第93月:1740.56（元）；(本金:1041.67，利息:698.89）
第94月:1735.83（元）；(本金:1041.67，利息:694.17）
第95月:1731.11（元）；(本金:1041.67，利息:689.44）
第96月:1726.39（元）；(本金:1041.67，利息:684.72）
第97月:1721.67（元）；(本金:1041.67，利息:680.00）
第98月:1716.94（元）；(本金:1041.67，利息:675.28）
第99月:1712.22（元）；(本金:1041.67，利息:670.56）
第100月:1707.50（元）；(本金:1041.67，利息:665.83）
第101月:1702.78（元）；(本金:1041.67，利息:661.11）
第102月:1698.06（元）；(本金:1041.67，利息:656.39）
第103月:1693.33（元）；(本金:1041.67，利息:651.67）
第104月:1688.61（元）；(本金:1041.67，利息:646.94）
第105月:1683.89（元）；(本金:1041.67，利息:642.22）
第106月:1679.17（元）；(本金:1041.67，利息:637.50）
第107月:1674.44（元）；(本金:1041.67，利息:632.78）
第108月:1669.72（元）；(本金:1041.67，利息:628.06）
第109月:1665.00（元）；(本金:1041.67，利息:623.33）
第110月:1660.28（元）；(本金:1041.67，利息:618.61）
第111月:1655.56（元）；(本金:1041.67，利息:613.89）
第112月:1650.83（元）；(本金:1041.67，利息:609.17）
第113月:1646.11（元）；(本金:1041.67，利息:604.44）
第114月:1641.39（元）；(本金:1041.67，利息:599.72）
第115月:1636.67（元）；(本金:1041.67，利息:595.00）
第116月:1631.94（元）；(本金:1041.67，利息:590.28）
第117月:1627.22（元）；(本金:1041.67，利息:585.56）
第118月:1622.50（元）；(本金:1041.67，利息:580.83）
第119月:1617.78（元）；(本金:1041.67，利息:576.11）
第120月:1613.06（元）；(本金:1041.67，利息:571.39）
第121月:1608.33（元）；(本金:1041.67，利息:566.67）
第122月:1603.61（元）；(本金:1041.67，利息:561.94）
第123月:1598.89（元）；(本金:1041.67，利息:557.22）
第124月:1594.17（元）；(本金:1041.67，利息:552.50）
第125月:1589.44（元）；(本金:1041.67，利息:547.78）
第126月:1584.72（元）；(本金:1041.67，利息:543.06）
第127月:1580.00（元）；(本金:1041.67，利息:538.33）
第128月:1575.28（元）；(本金:1041.67，利息:533.61）
第129月:1570.56（元）；(本金:1041.67，利息:528.89）
第130月:1565.83（元）；(本金:1041.67，利息:524.17）
第131月:1561.11（元）；(本金:1041.67，利息:519.44）
第132月:1556.39（元）；(本金:1041.67，利息:514.72）
第133月:1551.67（元）；(本金:1041.67，利息:510.00）
第134月:1546.94（元）；(本金:1041.67，利息:505.28）
第135月:1542.22（元）；(本金:1041.67，利息:500.56）
第136月:1537.50（元）；(本金:1041.67，利息:495.83）
第137月:1532.78（元）；(本金:1041.67，利息:491.11）
第138月:1528.06（元）；(本金:1041.67，利息:486.39）
第139月:1523.33（元）；(本金:1041.67，利息:481.67）
第140月:1518.61（元）；(本金:1041.67，利息:476.94）
第141月:1513.89（元）；(本金:1041.67，利息:472.22）
第142月:1509.17（元）；(本金:1041.67，利息:467.50）
第143月:1504.44（元）；(本金:1041.67，利息:462.78）
第144月:1499.72（元）；(本金:1041.67，利息:458.06）
第145月:1495.00（元）；(本金:1041.67，利息:453.33）
第146月:1490.28（元）；(本金:1041.67，利息:448.61）
第147月:1485.56（元）；(本金:1041.67，利息:443.89）
第148月:1480.83（元）；(本金:1041.67，利息:439.17）
第149月:1476.11（元）；(本金:1041.67，利息:434.44）
第150月:1471.39（元）；(本金:1041.67，利息:429.72）
第151月:1466.67（元）；(本金:1041.67，利息:425.00）
第152月:1461.94（元）；(本金:1041.67，利息:420.28）
第153月:1457.22（元）；(本金:1041.67，利息:415.56）
第154月:1452.50（元）；(本金:1041.67，利息:410.83）
第155月:1447.78（元）；(本金:1041.67，利息:406.11）
第156月:1443.06（元）；(本金:1041.67，利息:401.39）
第157月:1438.33（元）；(本金:1041.67，利息:396.67）
第158月:1433.61（元）；(本金:1041.67，利息:391.94）
第159月:1428.89（元）；(本金:1041.67，利息:387.22）
第160月:1424.17（元）；(本金:1041.67，利息:382.50）
第161月:1419.44（元）；(本金:1041.67，利息:377.78）
第162月:1414.72（元）；(本金:1041.67，利息:373.06）
第163月:1410.00（元）；(本金:1041.67，利息:368.33）
第164月:1405.28（元）；(本金:1041.67，利息:363.61）
第165月:1400.56（元）；(本金:1041.67，利息:358.89）
第166月:1395.83（元）；(本金:1041.67，利息:354.17）
第167月:1391.11（元）；(本金:1041.67，利息:349.44）
第168月:1386.39（元）；(本金:1041.67，利息:344.72）
第169月:1381.67（元）；(本金:1041.67，利息:340.00）
第170月:1376.94（元）；(本金:1041.67，利息:335.28）
第171月:1372.22（元）；(本金:1041.67，利息:330.56）
第172月:1367.50（元）；(本金:1041.67，利息:325.83）
第173月:1362.78（元）；(本金:1041.67，利息:321.11）
第174月:1358.06（元）；(本金:1041.67，利息:316.39）
第175月:1353.33（元）；(本金:1041.67，利息:311.67）
第176月:1348.61（元）；(本金:1041.67，利息:306.94）
第177月:1343.89（元）；(本金:1041.67，利息:302.22）
第178月:1339.17（元）；(本金:1041.67，利息:297.50）
第179月:1334.44（元）；(本金:1041.67，利息:292.78）
第180月:1329.72（元）；(本金:1041.67，利息:288.06）
第181月:1325.00（元）；(本金:1041.67，利息:283.33）
第182月:1320.28（元）；(本金:1041.67，利息:278.61）
第183月:1315.56（元）；(本金:1041.67，利息:273.89）
第184月:1310.83（元）；(本金:1041.67，利息:269.17）
第185月:1306.11（元）；(本金:1041.67，利息:264.44）
第186月:1301.39（元）；(本金:1041.67，利息:259.72）
第187月:1296.67（元）；(本金:1041.67，利息:255.00）
第188月:1291.94（元）；(本金:1041.67，利息:250.28）
第189月:1287.22（元）；(本金:1041.67，利息:245.56）
第190月:1282.50（元）；(本金:1041.67，利息:240.83）
第191月:1277.78（元）；(本金:1041.67，利息:236.11）
第192月:1273.06（元）；(本金:1041.67，利息:231.39）
第193月:1268.33（元）；(本金:1041.67，利息:226.67）
第194月:1263.61（元）；(本金:1041.67，利息:221.94）
第195月:1258.89（元）；(本金:1041.67，利息:217.22）
第196月:1254.17（元）；(本金:1041.67，利息:212.50）
第197月:1249.44（元）；(本金:1041.67，利息:207.78）
第198月:1244.72（元）；(本金:1041.67，利息:203.06）
第199月:1240.00（元）；(本金:1041.67，利息:198.33）
第200月:1235.28（元）；(本金:1041.67，利息:193.61）
第201月:1230.56（元）；(本金:1041.67，利息:188.89）
第202月:1225.83（元）；(本金:1041.67，利息:184.17）
第203月:1221.11（元）；(本金:1041.67，利息:179.44）
第204月:1216.39（元）；(本金:1041.67，利息:174.72）
第205月:1211.67（元）；(本金:1041.67，利息:170.00）
第206月:1206.94（元）；(本金:1041.67，利息:165.28）
第207月:1202.22（元）；(本金:1041.67，利息:160.56）
第208月:1197.50（元）；(本金:1041.67，利息:155.83）
第209月:1192.78（元）；(本金:1041.67，利息:151.11）
第210月:1188.06（元）；(本金:1041.67，利息:146.39）
第211月:1183.33（元）；(本金:1041.67，利息:141.67）
第212月:1178.61（元）；(本金:1041.67，利息:136.94）
第213月:1173.89（元）；(本金:1041.67，利息:132.22）
第214月:1169.17（元）；(本金:1041.67，利息:127.50）
第215月:1164.44（元）；(本金:1041.67，利息:122.78）
第216月:1159.72（元）；(本金:1041.67，利息:118.06）
第217月:1155.00（元）；(本金:1041.67，利息:113.33）
第218月:1150.28（元）；(本金:1041.67，利息:108.61）
第219月:1145.56（元）；(本金:1041.67，利息:103.89）
第220月:1140.83（元）；(本金:1041.67，利息:99.17）
第221月:1136.11（元）；(本金:1041.67，利息:94.44）
第222月:1131.39（元）；(本金:1041.67，利息:89.72）
第223月:1126.67（元）；(本金:1041.67，利息:85.00）
第224月:1121.94（元）；(本金:1041.67，利息:80.28）
第225月:1117.22（元）；(本金:1041.67，利息:75.56）
第226月:1112.50（元）；(本金:1041.67，利息:70.83）
第227月:1107.78（元）；(本金:1041.67，利息:66.11）
第228月:1103.06（元）；(本金:1041.67，利息:61.39）
第229月:1098.33（元）；(本金:1041.67，利息:56.67）
第230月:1093.61（元）；(本金:1041.67，利息:51.94）
第231月:1088.89（元）；(本金:1041.67，利息:47.22）
第232月:1084.17（元）；(本金:1041.67，利息:42.50）
第233月:1079.44（元）；(本金:1041.67，利息:37.78）
第234月:1074.72（元）；(本金:1041.67，利息:33.06）
第235月:1070.00（元）；(本金:1041.67，利息:28.33）
第236月:1065.28（元）；(本金:1041.67，利息:23.61）
第237月:1060.56（元）；(本金:1041.67，利息:18.89）
第238月:1055.83（元）；(本金:1041.67，利息:14.17）
第239月:1051.11（元）；(本金:1041.67，利息:9.44）
第240月:1046.39（元）；(本金:1041.67，利息:4.72）

Answer 2

等额本金,我们算过了，可以少好多利息呢。

Answer 3

如果你生活平淡没有很大的变故，就适合等额本息。利息高点，但是不影响你的生活品质。
等额本金虽然还款少，但是你如果没有提起还款的打算也就不要选了，而且压力大（前期），每个月还款额也不一样，少还了还要记为不良记录，上黑名单。

Answer 4

如果初期有足够余钱可付月供，可以选择等额本金，这样的话到了最后你所还的利息会少很多。
如果准备一、两年还死，就不如等额本息了，这样前期压力比较小。
25万20年等额本息月供1700左右。
等额本金首月月供2100左右，逐月递减。
前提是你是首套购房，利率下浮15%