Question

关于房屋过户问题

去年和女朋友一起买了一套房子，现在分手了，协商后达成一致，我给她钱，然后把她名字从房产证上去除，请问需要什么手续，流程是什么呢？哎，杯具啊！

Answer 1

你的这个过户，需要办理 房地产转移 登记
我前几天刚刚办了一套这样的房子，
（首先你和女朋友的房子是共有的，你有一个房产证，你女友有一个共有权证）
过户时需要交纳：
1契税（按你房屋的类型，90平米以下的普通住宅1%，90平米以上1.5%，费普通住宅3%）
2营业税。按成交金额5.5%，也就是你补给你女朋友的钱(因为你刚买房1年，还没有到5年)
3个人所得税。按成交金额的差额20%，（也就是你按你房产证上份额所对应的金额与现在你付给你女朋友的钱，比如你买房时100万，按份额你50%，有50万是你，如果你现在给女友60万，那么你们的成交金额的差额是60万-50万=10万）（同样，因为你刚买房1年，还没有到5年）

在办理房地产转移登记手续之前，你们两个先要签署一个房屋买卖的合同（网上有范本，比如北京房地产交易网），并且要有你们资金交付的收据。
然后你们去办理产权交易大厅（各区都有，可以在网上查到）：需要提交的手续有：产权证，共有权证，身份证，买房户口本，婚姻状况证明（离婚证，结婚证，如果你俩没结婚，就不用）。以上证件必须要提交原件。
房屋买卖的合同可以到产权交易大厅现场填写，为了避税，要到交易大厅确认你现有楼盘的地区指导价格（这个一般交易大厅有牌子标着），合同上应该按地区最低指导价填。
我喜欢交朋友，你可以在我资料里找到我的联系方式

Answer 2

离婚证 身份证 户口本，到建委 交个工本费就ok 了