Question

请问物业公司对小区地下车位收费标准，物价局有规定吗

我是荣昌县中科丽园小区业主，我们地下车位是建在房子下面的，应该属于公摊面积吧，具体我也不知道，以前我们租小区的车位是280元一个月，现在涨到450元一个月，我问物业，他说是开发商定的，请问，小区的停车位收费标准究竟是谁定，需要经过物价部门的审核吗？
小区地下车位应该不属于公摊面积吧，他都可以出售的嘛

Answer 1

Answer 2

收费需要经过审核，实行政府指导价或政府定价。

根据《机动车停放服务收费管理办法》第五条规定收费，机动车停放服务收费实行市场调节价、政府指导价、政府定价等三种定价形式。其中住宅区的露天或地下配套停车场等停放服务收费，实行政府指导价或政府定价。

物业公司接受业主大会或业主委员会的委托，有权对车辆在小区内公共场地或者占用业主共有道路的停放进行管理和收费。收取的停车费按照物业公司与业主大会达成的协议进行利益分配。

停车费一般包括物业管理成本和交纳税金，而另一部分应作为收益归全体业主所有。也就是说业主们的共有车位是可以收取一定的停车费的。

扩展资料：

律师认为，对于规划内车库车位的产权问题，开发商进行合同约定的前提必须是已经取得了合法产权，否则即便约定了也是无效的，因为任何人无权处置他人财产。

西安市心晴雅苑小区业委会主任认为，小区人防工程属小区配套公建，在开发商将房屋卖给业主后，投资人也就自然转为全体业主，所以利用人防工程建设的地下车位在房屋卖出后，其使用权、管理权、收益权也相应转移给了全体业主。

参考资料来源：人民网-物业能否收取车位费？

Answer 3

当地所在的物价局定的。地下车位如果销售后带产权就不属于公摊面积。你可以咨询一下物价局。

Answer 4

各小区物业费应该属于市场调节价格，也不排除价格主管部门对其分类划档进行最高价格限制，另外可能某些地方物价局要求各小区上报物业费进行备案。物业费由小区的物业管理公司根据成本自我制定，并召开居民委员会议进行协商，居民代表签字同意后，方可收取。因此，小区内的车位收费行为属于该小区物业公司行为，收费标准由其自主制定，不一定需要物价部门的审核，居民代表“审核”即可。地下停车位的权属我不太懂，请他人另行补充。

追问

我们小区没有业主委员会，喊他们给出个标准文件，他们也没有，还推脱是开发商制定的，就算是以最高价格制定，进行了备案，但是我们小区又不是啥子高档小区，配套设施也不是很好，相关的服务也不是很好，也没这么高撒，这种，我们应该找谁核实，出来给我们一个说法。

追答

价格主管部门下都应该有价格争议调解办公室或同类职责，举报到当地价格主管部门吧，看看他们怎么说，全国统一的价格举报电话12358（固定电话拨打到当地，手机拨打到市一级）。

Answer 5

一 停车收费应有物价局核定的收费标准
二 有产权车位一说，可以出售，看开发商是怎么规划上报的了

追问

有的说是按规定范围自行上报物价局备案，我都不知道究竟是怎么的，是不是每个地方不一样哦

追答

都是自行上报的，物价局不可能知道哪个小区要收费，哪个小区不收费，也不可能规定收费多少，因为各个小区的规模不一样，配套不一样，定位不一样，所以价格肯定也不一样，只能是自行上报，物价局再审核。