Question

买房时怎么贷款？还贷怎么还？

要详细的，谢谢！

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

办理购房贷款需要的资料及流程如下：

买新房：
身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同（已婚提供夫妻双方资料）
条件：只要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，还有就是征信不能有过逾期，一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，是以家庭为单位看的。
买二手房：
身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚提供夫妻双方资料）
条件和新房条件一样：只要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，还有就是征信不能有过逾期，一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，是以家庭为单位看的。

还款方式的选择，其实取决于实际情况，不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便记忆，等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样，因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小，同时在利率等其它条件不变的情况，贷款最终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。

Answer 2

工行： 购买第一套住房，按5.508%执行，对于购买高档住房、第二套房、别墅，将按照6.12%执行；购买高档住房、第二套房的首付比例提高到30%至40%。

中行：购买第一套住房，按5.508%执行，对于购买高档住房、第二套房、别墅，将按照6.12%执行。

广发：今年3月17日后办理5年期以上个人住房贷款（商贷）的，实行6.12%；之前已办理贷款（商贷）的购房者，从明年1月1日起实行新利率。

建行：资信好的客户在申办5年期以上的个人住房贷款时将获得5.508%的下限利率。

招行：3月17日之后办理5年期以上个人住房贷款（商贷）的购房者，实行6.12%的利率，对已购房者执行的利率标准待定；

光大：新申请贷款的普通个人购房者实行6.12%的利率；优质客户实行5.51%的利率。

华夏银行：对高风险项目执行6.12%。

农行：5年期以上个人住房贷款（商贷）的，实行5.508%。

民生银行：执行下限5.51%的利率。

北京银行/交通银行：新的个人住房贷款利率仍在制定之中，暂时不受理新办房贷
继3月17日上调商业房贷利率后，央行近日又做出新规定，将大幅提高逾期不还房贷的罚息水平。新规定将各商业银行执行的逾期还房贷的罚息水平定为“在借款合同标明的贷款利率水平上加收30%至50%”，各家商业银行可以自己掌握加收额度。央行表示，此项规定对3月17日以后贷款的客户将立即执行，但此前贷款的老客户则要等到明年1月1日以后执行，同时公积金贷款的罚息计算不在此范围内。
一位房贷负责人告诉记者：“虽然加收了逾期不还房贷的罚息，但实际算下来罚款的金额并没有增加多少钱。随着个人金融信用系统的建立，如果总是出现不良记录会影响逾期不还者以后的交易。”
如果某借款人3000元期款未按期缴付，3000元期款中1200元为本金，1800元为利息，贷款年利率为5.508%，罚息利率为8.262%(5.508%×1.5)。由于罚息是从合同约定的扣款日的次日起计收，假定这名借款人只耽误了两天就把钱还上了，那么其1200元本金部分按每天0.02295%(8.262%／360天)计收利息，两天的利息是0.5508元；1800元利息部分按0.02295%计收复利，第一天的利息是0.4131元，第二天的利息是1800.4131(1800＋0.4131)元的0.02295%，为0.4132元。而以往房贷的罚息都是按照统一的日罚息0.21‰来执行

Answer 3

　　您好，如果您在招行办理贷款，以下信息供您参考：
　　若您是需要申请一手楼贷款，您可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产情况办理申请。

　　如果您需要在招行办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。您可联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理（暂时不支持异地贷款，某些分行不支持此业务，建议您先联系在线客服核实）。

　　　　还款方式的选择，其实取决于您的实际情况，不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆，等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样，因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小，同时在利率等其它条件不变的情况，贷款最终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。

　　若还有其他问题，建议您可以咨询“客服在线”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感谢您的关注与支持！

Answer 4

贷款方式有三种，商业贷款，公积金贷款，组合贷款（也就是前面两个加在一起）
须提供资料：身份证、户口本、收入证明、银行半年的流水账、结婚证明、如果做公积金的要提交公积金卡（帐户）、供款存折。
首先银行会对你所要买的房子进行评估（会有专门的评估员来评估的）。
然后签按揭合同（须提交以上的资料、填写贷款方式与贷款年份）。
还款就是以月供方式每月偿还银行（签按揭时，他们会帮你算好的）。
等到你手头有钱松了，还可以做提前还款（省利息了）（须供满半年方可申请）

Answer 5

户口本上还没写已婚就可以用单身证明,如果写了。。。，就不能用了！
你是贷款，影响不大！
首付作为你的婚前财产是不分割的！
公积金结婚后作为夫妻共同的收入，已不是你一方的财产了！
房屋产权人当然还是你，但是还贷部分属于夫妻共有，各一半！
所以结婚对你影响不大！