Question

惠州房价会跌吗

Answer 1

去年6272元 今年会是多少

据市房产管理局交易中心统计公布的数据显示，2011年惠城区、仲恺高新区一手商品住宅平均预售价格6272元∕平方米。笔者通过统计数据发现，去年全年房价升降轨迹呈现出倒U型，年头年末价格较低，6~8月份房价上涨最快。虽然6272元∕平方米这一数据让众人感叹“房价终于降了”，但与往年相比，本地房价仍然居于高位，2010年惠城区、仲恺高新区一手商品房平均预售价格是5725元∕平方米，而2009年是4743元∕平方米。
　　今年房价会继续下降还是触底反弹？显然，由于各种因素错综复杂，各因素变数又大，这一答案并不容易得出。从总体上看来，去年楼市喜忧并存，无论对于开发商还是购房者都是如此，6272只是一个数字，这一数字随时都会变。从目前情况看，它在今年降低的可能性较大。

今年惠州房价会继续下降还是触底反弹？
　　经过最近几个月楼市的萧条，人们不难发现，无论是全国一线城市的北京、上海、深圳，还是二三线的武汉、中山、惠州，都逃不过国家宏观调控政策的掌心。在惠州，经过了将近半年的交易低迷期，市场已经形成了最近几年罕见的库存量，仅惠城区、仲恺高新区可预期的待售产品数量已经超过了8万套。更加可怕的是，大量产品上市的序幕刚刚拉开，而观望仍然深不见底。不难预见，开发商如果不采取有效的促销方式，今年将会继续面临“粥多僧少”的尴尬。
　　从市面情况可以看出，今年本地楼市“基础”较差。近期，楼市持续冰冻，不少在售项目在农历新年到来之际草草收场。没有骄人的销售业绩，短期看不到可以分的红利，春节后开发商将会面临共同的目标——如何打破观望，争取看似日益枯竭的客户资源。这就是今年市场基础，至少是今年“五一”前的市场基础。纵观当前市场，可以发现今年楼市不利因素还有人们市场信心不断下滑等。
　　今年市场前景黯淡，但也面临着转机。有业界人士曾如此看待今年市场：“今年楼市向上或者向下，完全取决于政策向左或者向右。”日前，媒体报道深圳出现首套房贷利率普遍下调现象，二套房上浮利率也有回调现象。银行放贷和利率是控制房地产行情的命门，一旦这方面放开，房地产发展就会有转机。
　　除了大环境方面的因素，开发商也可以通过自身调整来适应市场。俗话说，适者生存，正是因为环境的恶劣，才是考验生存智慧的时候。在不乐观的市场环境中，开发商通过自身调整，不仅可以安全渡过难关，还可以进一步做大做强。惠州是上世纪90年代地产泡沫三大重灾区之一，尽管那个时期市场环境的恶劣程度空前，也不是所有的开发商都因此而遭受灭顶之灾，有的企业还会从中吸取经验教训，调整思维，趁势做大做强，今天人们熟悉的本土开发企业隆生地产，就是从那个时候过来的。
　　与房地产相关的因素错综复杂，短期内谁也难以断言房价的升降。笔者认为，在新的一年里，开发商应该审时度势，及时抛弃暴利思维，不一味追求利好，生存下去就是最好；惠州房价在珠三角地区较低，购房者也不应一味追求优惠，对于刚需者而言，在经济能力承受范围内能顺利买到房子，就是最大的实惠。