Question

建设银行组合贷款提前还款时先还公积金还是商业贷款？

本人于2012年在建行贷款买房，贷款40W，（公积金30W 商业贷款10W），目前手中有闲钱10W左右，由于觉得商业贷利息高，想提前还款，可被建行告知 提前还款必须先还公积金部分，公积金还完了才能还商业贷！
鄙人是觉得，同样是本人自己的贷款，为什么我还不能自由的选择还款方向了？难道这是一个铁的规定吗？
有没有相关的朋友有过类似的还款经历，求指点！谢谢！
是不是银行有规定，混合贷必须先还商业贷！谢谢了！

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

银行都是一样的 都是不允许先还那个后还那个 都是按照一个比例关系还的 不允许先把公积金先还上或者按揭先换上

追问

请问仁兄，按照比例来还款，是按照商贷和公积金代的比例来偿还的吗？比如我公积金和商贷各贷了10W，我现在有10W现金，如果不可以选择先还商业带的话，只能按照一比一的关系，各还款5W吗？
佃户：还有没王法啊！
银行：尼玛老子就是王法！
PS：穷人伤不起，不宰你宰谁！

Answer 2

银行不许单独还商贷或公积金贷款，是你还一笔钱，按你的商贷和公积金贷款比例，分别还两种贷款。

公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物并作为偿还贷款的保证，即可向银行申请住房公积金贷款。

商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。商业贷款有三种形式：普通商业贷款、 快速商业贷款、公积金贷款。

Answer 3

我就是做银行个贷的，可以先还的，但一般银行都不肯这么做

追问

那么我如果起诉，或者有什么别的办法能先还商业贷款吗？谢谢了！
如果不行的话，是不是我要按照比例还，比如我提前还款10W ,银行会按照我的商代和公积金的比例 一起还吗？
是不是我想提前还轻商业贷没希望了？

追答

首先你看看当时借款合同上有没有写明提前还款的方式，合同中肯定有写明，银行也有义务告知客户，如果没有的话你可以去当地各个银行假扮贷款客户询问相关政策，每个地方当地的政策有细微差别的。
如果得到反馈可以提前还的话，你去贷款行开好录音，然后去投诉总行先，不行再起诉
如果当地银行都不行的话，基本蛮难弄银行的

Answer 4

银行不许单独还商贷或公积金贷款，是你还一笔钱，按你的商贷和公积金贷款比例，分别还两种贷款。

Answer 5

没听说，还是第一次听你说。我认为可以先还商贷，但如果银行有明文规定除外

追问

我也认为可以先还商业贷，因为贷款是我自己的，我有权选择！可是银行要求我先还公积金，所以我不太清楚是不是银行有这个硬性规定，还是国家给的政策就是组合贷款先还公积金，才来问问的！

追答

没什么规定，至少我遇到的没听说，建议你到办理行再次确认下，可以找个熟人问问，因为因行不同，执行不同，如果真是有文件，那咱就执行，如果可以，还是先还商贷，希望对你有帮助。仅此而已