Question

签定了商品房认筹书，交了认筹金，在开盘前申请退房，是否可以退回认筹金？

　　我在今年四月底看好一套房子，当时销售人员说只有两套了，如果要的话当天必须交几万的认筹金，当时问销售人员能退吗？他回答是开盘后如果不要了是可以退的，但退的时间大约需要六个月。我们交完后，经过综合考虑决定放弃购买，考虑到销售人员服务比较热情周到，在五月初（开盘前，交完钱十几天）就电话和短信通知销售人员我们决定不买这套房子了（因为不希望耽误人家继续销售）。在我多次崔办下，大约20天左右销售通知我去办理相关退钱手续，我当时很感激。填完了相关的表格，我咨询销售何时可以退下来，销售给我的答复是也许很快三两月，最多不超六个月，因为需要公司领导层层审批签字，我表示理解。
　　前段时间和一位认识的朋友联系，才知道他也订的这家公司的房子，也不买了，早在半月前钱已退下来了。我就感觉很生气。我就打电话给销售，又和我说你别着急，钱一定能退，但要从你填完退房表格后算起六到八个月退完。我想要个说法，六个月期限我也认可，只希望他们给我一个确切的承诺，给我一个退钱的确切日期。但他们说给不了，只是说：“放心，能退，但时间不确定”。我就想不明白了，我要回我自己的钱就这么难吗？换一下位置，我拿着你们的钱，然后告诉你我早晚会给你还钱的，你问我多久，我说六个月，过两天说八个月，到了八个月时我会不会再说也许还得等几个月，你们怎么想？你们也很淡定吗？
　　我又找到了这家公司去咨询退款的事，他们说你朋友能退是因为和你认筹的种类不一样，你是认的什么种类的筹，他是另外一种。我看了当时所签的认筹书，并拍了照。回家仔细阅读，发现我们所签的东西里，没有关于“订金”等字样，我觉的没有对我不利的约定。为独一种，就是我所选的这种认筹，是“锁定房源，且该房源自认购之日起不再对外销售”。但是我当时在交款十多天就通知销售我不买了，还是在开盘前很多天。他们这样没有具体退款时间的承诺让我很气愤，我想通过法院来解决，请大家给些建议。我现在手里有认筹书原件照片，交认筹金的收款收据复印件的照片。我可以用法律武器来争这口气吗？还是这样委曲求全讨好着这帮大爷们啥时候想给再退？

Answer 1

一般情况下认筹金非定金是可退的。销售上容易混淆的是订金可退定金可不退。
一般什么情况认筹金不可退？签认购协议认筹金转定金则不可退。

具体是否退款应以你们签的协议为准，除非对方协议或行为不符合法律条款则协议不成立

注意：有种情况你可以找他麻烦，即你交认筹金时开发商当时未取得预售证（可要求对方出示并查看取得日期）变相收取认筹金。

其实一般情况都不会不退给你的。