把第一套房卖了,再买一套房,算不算二套房?
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不同的城市,不同的银行,按揭的方法是不一样的,比如,重庆有些银行,只要你第一套房子的贷款已经还清了,那么还是可以享受第一套住房贷款的优惠利率。 再比如。武汉来说,只要夫妻双方在武汉燃山之前没有贷过款买房,那么就可以享受第一套住房贷款利率优惠皮迅中。 一般来说,大部分城市,都是采用首套住房优惠政策的,也就是说,只要享受过一次住房优惠政策后,就不能再享受了。当然,不排除部分城市和部分银行之间的政策不一样了。具体情况,建议你拨打你当地昌察售楼处电话咨询职业顾问。
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贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套,若贷款未结清则算二套房。
首套房认定标准:贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房算首套。贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房算首套。全款买过一套房,贷款买房算首套。全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房算首套。个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时算首套。个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房算首套。夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷隐绝款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款算首套。
另外,个人名下有全款购买的住房,再贷款购房的,过去只认贷那么这种情况不算二套房,但现在加了认房虽然没有贷过款,但只要是在房悄携团屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会启橘被认定为二套房。夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款未还清,就会算二套房以上。
首套房认定标准:贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房算首套。贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房算首套。全款买过一套房,贷款买房算首套。全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房算首套。个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时算首套。个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房算首套。夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷隐绝款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款算首套。
另外,个人名下有全款购买的住房,再贷款购房的,过去只认贷那么这种情况不算二套房,但现在加了认房虽然没有贷过款,但只要是在房悄携团屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会启橘被认定为二套房。夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款未还清,就会算二套房以上。
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