Question

在美国买房子可以作为申请移民的投资吗？

Answer 1

不可以。在美国买房子不可以申请移民。
一般讲，买房与移民美国没有直接的联系。外国人只需要提供身份证明和合法入境美国的签证就可以在美申请购买房产。买房被视为一种投资行为。

美国投资移民项目为EB-5项目，要求申请人投资100万美元左右的资产到合格的项目，并为美国当地人创造10个以上的就业机会，才可以申请美国绿卡。在美国购房房产因为没有创造就业机会，是不属于投资移民的。

中国人在美国买房主要是为了投资。也可以为子女去美国就读中小学或者大学做准备；还有人在美国买房作为度假或者养老的居所。

Answer 2

　　1、美国EB5投资移民的概念是什么？
　　美国国会于1990年设立了“基于创造就业机会的第五类投资移民绿卡”项目 （Employment-Based Fifth – “EB5”）。该EB5计划规定，非美国投资人通过在美国 境内投资100万美元，并直接创造或保留10个就业机会，则有资格获取美国永久居 留权（即绿卡）并能够申请加入美国国籍。该计划的目的在于鼓励移民投资或管理美国企业，促进美国经济发展。此后，该计划于 1993 年增加了“区域中心投资移民方 案”（Regional Center）的规定，即投资人在美国境内特定的区域内进行投资，则投资 额可减少为50万美元，并且其直接或间接创造的 10 个就业机会均能获得认可。区 域中心包括：1.高失业率地区，即该地区失业率为美国政府在普查过程中所确定的 国内平均失业率的1.5倍（以上）；2.乡村地区，指人口少于2万或者不在大都市统计 区内的地区。区域中心移民法案于2003年获得进一步的修订认可，并逐渐成为美国 境外人士投资移民的最佳选择之一。
　　2、EB5投资移民项目对投资人的背景或者资产有什么要求？
　　EB5投资移民项目的申请门槛是目前世界上所有国家里最低的，该项目对投资人的经商经验，教育程度，语言能力，资产等各方面均无要求。唯一的要求是，投资人拥有足够的资金用于投资移民，并能够证明这些资金的来源是合法的。
　　3、成功申请EB5投资移民签证是否意味着已经成功获得美国永久居留权（“绿卡”）？
　　不是的。投资人成功申请EB5投资移民签证后，将获得一张有效期为2年的“限制 性”绿卡（即临时绿卡）。在此后的两年内，若投资人的投资行为持续有效，并已经创 造或保留了至少10个就业机会，则可申请将其“限制性”状态解除，从而获得永久绿卡（即为美国永久居留权）。此外，投资人在获得美国绿卡满5年后，将有权申请获得美国公民身份即加入美国国籍。
　　4、“限制性”绿卡和永久绿卡之间有什么区别？
　　持有“限制性”绿卡和永久绿卡在美国均享有同等的权利和义务。但是，“限制性”绿 卡的有效期为两年，而永久绿卡是永久性的，不会过期。
　　5、哪些人可以通过 EB5 投资移民项目获得永久居留权（“绿卡”）？
　　投资人本人及其配偶，以及所有在递交 I-526 申请表时未满21周岁的未婚子女均有权获得绿卡。领养的子女也可算作家庭成员，但是需要提供明确的领养证据。
　　6、投资人每年必须在美国居留多长时间（即“移民监”要求）？
　　当投资人收到美国海外领事馆签发的签证后，必须在 180 天内来美。一旦来到美国， 投资人需要建立居留身份，用以表明自己的移民意向。证明自己居留美国的方式包括：开立银行帐户、取得驾照、取得社保号码、缴纳州和联邦所得税、租房或购房 等。 美国移民监对绿卡持有人的标准要求是每年在美国居住满 180天。但是，由 于投资人的业务或专业性质需要，投资人可能会在海外工作。如果投资人在美国以 外居住，我们建议投资人每6个月来美一次，并向移民当局提交一份表格用以说明不能长期居住在美国的原因。如果投资人在美国的居留时间不够，政府就可能声称 投资人放弃了美国的永久居留权，这会危及其绿卡状态。 在特殊情况下，投资人可能有资格获得往返许可证。拥有此证，投资人可以在美国国外连续居住两年，无 须回国以确保其永久居民身份。（请注意，以上所有要求对于投资人的家属同样有效。）
　　7、永久居留权（“绿卡”）和美国公民之间有什么区别？
　　成为美国公民一共有三种方式：1.在美国出生；2.父母之一是美国公民；3.移民入籍。投资人（及其家属）要成为美国公民，则必须先成为合法永久居民（LPR）。成为合法永久居民满五年后，即有资格获得公民身份，但申请人在提出入籍申请前必须在美国居住30个月。一旦成为美国公民，就将额外获得选举权、投票权和政府机构担任公职等其他权利。
　　8、什么是有限合伙企业？
　　有限合伙制是一种企业组织形式，由一个或多个普通合伙人组成，经营企业并承担 合法债务和义务，且一个或多个有限合作人仅以出资额为限承担责任。有限合伙人 有权使用企业的现金流，但不承担公司的责任。RCI FirstPathway Partners, LLC（RCI-FPP）即是有限合伙企业。
　　9、作为有限合伙人，如何保障投资人的投资安全？
　　美国投资移民项目作为一种商业投资移民，明确要求投资人必须在投资移民过程中 承担风险。因此，任何美国项目在“保本”及投资回报上的承诺，都是有悖于美国移民法的，属于非法行为。 RCI-FPP虽然不能承诺投资人的资金安全以及回报率， 但是将会通过各种实际操作方式尽量减少投资人所承担的风险，包括确保投资资金 有相应抵押品作为担保，以及投资项目有良好的财务状况等。RCI-FPP 的专业投资 团队在房地产投资方面的经验平均达23年，将会在深入审核项目的各方面资料后才 会决定是否做出投资行为。RCI-FPP 的律师团队能够保障公司的投资行为能够得到 充分的法律支持，并及时处理运营过程中的相关法律事务。此外，RCI-FPP 与中美 两国政府都保持密切联系，并获得威斯康星州各级政府在财务等方面的支持。
　　10、投资人可能需要承担哪些风险？
　　任何投资都有风险，不同的有限合伙企业面临的风险也不尽相同。这些风险在RCI-FPP的项目计划书中已明确阐述。一般风险包括经济状况、未能创造足够的就业机会、被美国移民局EB5移民签证项目拒签等。
　　11、几个投资人可以通过有限合伙制将各人的投资组合在一起吗？
　　美国移民局规定允许投资人将资金与其他投资人投资集中起来，建立一家有限合伙企业，以满足所有投资人的移民条件。对此，仅两条规定。每位投资人的资金必须：1.达到风险资本的下限50万美元；2.在美国创造或保留10个就业机会。
　　12、如果美国移民局批准了I-526申请表，为什么我还需要去领事馆申请和面试？
　　领事馆申请的目的，是为了确保您和您的家人在领到“限制性”永久居留签证前，已接受了健康、刑事、安全和移民历史方面的检查。面试中，领事官员可能会提出这些已经出现在I-526申请表中的问题和信息，包括要求您概述您移民投资的性质。
　　EB-5投资移民流程（旧金山湾区房地产项目）：
　　第一步 交定金 68800 美元，并签好移民委托书。
　　第二步 选房办产权证。
　　第三步 准备资料上交移民局。
　　第四步 转投资购房款 美元到政府监督账户。
　　第五步 拿到绿卡。
　　第六步 两年后转永久身份。
　　第七步 收房并可以向银行抵押贷款，可以贷到 50%至 70%。
　　第八步 出租房屋，年收入 40000 美元到 70000 美元，如果贷款 100 万美元月供 3300 美元左右。
　　EB-5投资移民费用：
　　1. 区域中心的投资：$500,000。
　　2. 区域中心管理费：$48,000。
　　3. 移民局 I-526 的申请费：$1,500（一家人）。
　　4. 每一家人的签证费：$570。
　　5. I-526 律师费：$18,000 （临时绿卡）。
　　6. 翻译费：$2,000。
　　7. 移民局 I-829 申请费：$3,750,以及每个家人：$85 的打指纹费用。
　　8. I-829 律师费：$5,000（正式绿卡）。

Answer 3

此说倒就长，仅仅通过信用卡的消费模式，从美国产生，最终由“房地产下滑”，并爆发

信用消费模式受到美国消费者的信用卡贷款，银行贷款购买等方式组成，具体而言，美国人购买500美元的电视将采取“分期付款”或者“信用卡透支”，是指支付，然后慢慢偿还（当然利息）。这听起来很愚蠢，但它确实是美国的消费习惯。扩大开放这个例子中，美国人买车，买房都是依靠银行贷款。网上因此，银行有大量的贷款机会。本来，任何贷款应该严格审核，以确定，而是因为“放眼未来”，“市场竞争”（美国银行的规模已经超过100），等方面的考虑，许多银行认为不应该或有风险的贷款也批准通过。

然后再次引起原油因伊拉克问题疯涨，导致经济不景气，下岗率上升，很多人开始买得起的房子，以及其他类型的贷款。于是被迫放弃偿还贷款，这是“默认”。这就造成了今天的美国大型银行倒闭的情况！

所谓的“次贷”，为二级（二）贷款的具体解释。贷款是银行对贷款账户等垄断，其他公司。

比如银行贷款100W，为期10年，150W的复苏后10年。好吧，我不想等待，我就买这个贷款帐户，另一家银行机构，120W的价格，我赚20万，你等一会儿，你还可以赚30W。这形成了所谓的“次贷”

这样的贷款可以有多个交易账户，有些人是大胆的，有风险的贷款也敢买。它创造了今天的局面