Question

一个财务会计的题目，求大神指导、、、、、、

甲公司将用作办公场所的房屋转为对外出租，并于2009年12月25日签订了租赁合同，租赁开始日期为2010年1月1日，用于出租的房屋原价为1600万元，预计净残值为40万元，预计可使用30年，采用年限平均法计提折旧（按年计提折旧），转化为投资性房地产之前，该房屋已使用了9年，累计折旧为468万元 要求：作出甲公司有关该项投资性房地产的下列会计处理 假定采用成本模式进行后续计量（1）2010年1月1日，将自用房地产转为投资性房地产 （2）2010年12月31日，计算房屋年折旧额并计提折旧 （3）2011年1月1日，房屋公允价值为1560万元，将成本模式转为公允价值模式 （4)2011年12月31日，房屋公允价值为1570万元

Answer 1

1.借：投资性房地产 1600
累计折旧 468
贷：固定资产 1600
投资性房地产累计折旧 468
2.借：其他业务成本 52
贷：投资性房地产累计折旧 52
3.借：投资性房地产——成本 1560
投资性房地产累计折旧 520
贷： 投资性房地产 1600
公允价值变动损益 480
4.借：投资性房地产——公允价值变动 10
贷：公允价值变动损益 10