Question

关于房屋继承的问题，

我姥爷的名下有一处拆迁还迁房子，现在我姥爷和姥姥都已经不在了，我母亲是我姥姥姥爷的亲生女儿，另外我母亲还有一个同母异父的哥哥，是我姥姥和我姥爷结婚时带来的。但是这所房子的现在的户口上只有我姥姥，姥爷和我。（在以前的老房子的房本上有我妈和我舅舅的信息）
现在这处房子需要办房本，请问按照继承法来说，这所房子的继承人是谁呢？过户到谁的身上最为合理？（因为我母亲同父异母的哥哥已经找不到了）

Answer 1

　　（1）他奶奶拿着房产证不能改变房产属于你女友父亲财产的现实。房产证上的名字是你女友父亲的，就说明是你女友父亲的财产。
　　（2）根据《中华人民共和国继承法》第三条规定：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产”由于你女友的母亲健在，需要看一下房产是属于你女友父亲所有呢？还是属于属他们夫妻双方的共同财产。因此，你女友的父亲如果要立遗嘱只能对属于他那部分财产立遗嘱。
　　（3）对于遗产的处分，我国法律有两种途径，一是法定继承，二是遗嘱继承．如果你女友父亲写遗嘱将房子转到女友的名下，可以公证，也可以不公证，但是如果能公正的话更好。公证后的遗嘱在法律上效力高于没有公证的遗嘱。因此，能公证的话公证一个更好。
　　（4）要公证的话，你可以到所在地的公证机关办理。
　　（5）根据《中华人民共和国继承法》第十七条规定：“公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。
　　自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
　　代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
　　以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。
　　遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。”
　　因此，有效的遗嘱可以是他亲自写，也可以立口头遗嘱，也可以由人代笔。须注意的是，下列人员不能作为遗嘱见证人：（一）无行为能力人、限制行为能力人；（二）继承人、受遗赠人；（三）与继承人、受遗赠人有利害关系的人。
　　（6）如果她父亲没有来得及写遗嘱就离去了，那么就按照法定继承来继承。具体是这样的。房子由他的第一顺序继承人继承。根据《中华人民共和国继承法》的规定，第一顺序继承人是死者的配偶、子女、父母。因此，房子由你女友的妈妈、你女友的奶奶和你的女友一起继承。

Answer 2

首先法律上规定第一继承人是妻子，第二继承人是子女父母，其余直系亲属属于第三继承人，你妈妈和你舅舅属于第二继承人。所以有权继承该房屋，但是要出示继承公证。如果无法找到你舅舅那么你就找点关系开一个继承证明，把这套房子的所有权公证到你母亲名下就可以了。