Question

二手房交易过户都有哪些费用，费用有多少

我32万全款买一套二手房89平米，产权不到两年，也是本人第一套房，中介合同约定过户费由买方承担，，求大神帮我算一下大概需要多少费用！！

Answer 1

二手房交易过户都有哪些费用，其实二手房交易，主要发生的费用包括：
1、中介费。如通过中介寻找房源或办理交易，要支付中介费。在北京，一般是房价的2.5%，有的中介是买卖双方同时收取，更多的是只收买方。
2、评估费。买方如要办理银行贷款，则需委托有资质的评估公司对房产进行评估，作为银行审贷的依据。一般在1500-2000元之间。买方负担。
3、契税：办理过户前需交纳契税，税率为房价的3%，但普通住房减半征收（北京标准是：140平以下）。买方负担。
4、印花税：与契税一并征收，税率为房价的千分之一，按规定买卖双方分担，但由于数额较低，一般都是买方负担。
5、营业税：如卖方购买此房屋未满两年（以房产证颁发日期为准！！），交易时需交纳营业税。此项税款的分担，由中介协调双方商定各自负担比例。二手房交易，需到房管部门办理房产变更手续，但不一定需要公证。因为二手房交易可以通过合同协议、中介担保、房管登记变更等方式确保交易安全。

Answer 2

人明月心9-10