Question

想咨询一个关于房产的问题

2010年9月本人和女朋友（未登记结婚）合买了一套房子，到目前已经贷款月供了2个月，现在她要和我分手，不想要这套房子了，但是我想要这套房，当时在开发商合同上是写了两个人名字的，银行贷款合同上她是主供人，我是保证人。
1、房子的总价是50万，如果现在过户到我名下需要的费用较大，是否能做公证说明她放弃房子，我归还当时买房她付出的钱？
2、如上述的方法可行，这样公证的有效性有多久？
3、房子是否要在偿还贷款后才能改房产证的名字？
4、未来如果我结婚了，是否能把老婆的名字加入房产证？
还有想再咨询的
1、目前我这样的情况只需要按揭贷款的银行同意更名就行了吗？
2、需不需要到房管局办什么手续？
3、目前把房子更名到我名下，我需要缴纳费用有哪些？需要多少？

Answer 1

首先，你只是保证人（即担保人），而不是房屋的共同所有人，房屋所有人和担保人有本质区别，所以如果你要房子，必须先解决两个问题，1、过户问题（包括银行贷款更名），过了户你才能变为房屋的所有人，但是房产过户必须等房产证下来了才能到房管局办理，而过户还必须还完贷款才行；2、在贷款还完之前，再找个人（或公司）做担保人。

因此，这套房子根本就不能算是你和她合买的。那么我来依次回答你的问题。
1、法律不允许无房产证的房子进行交易，因此公证是不行的，即便公证，公证书里违法条件也是无效条件，没有法律效力。
2、略
3、是的，必须偿还贷款后才能改房产证的名字，改房产证的名字=到房管局过户。
4、如果你成为房子的所有权人，你就能把你以后的老婆加到房产证里去。
补充问题1、只该贷款名字是不行的。
补充问题2、房产证下来后才能到房管局管理手续，也就是过户。
补充问题3、现在无法把房子更名到你名下。

Answer 2

1、.应该是可以公正的，内容最好是一个协议，即你们关于这个房子的产权问题，月供问题的协议，具体操作建议咨询公证机关。
2、公证机关的公证会一直会有效。
3、只要按揭的银行同意，房屋就可以更名
4、如果偿还完贷款，只要房子所有人同意，就可以增加他人作为房屋共有人。
我还是建议你把房子更都自己名下，虽然花点钱，但很安心，否则一出问题，就会非常麻烦，我代理的案子就出过类似的问题。
补充问题1、银行同意，你女友同意，你们一起去，就可以把产权证上的名字更到你名下
补充问题2、当然要办手续！
补充问题3、主要是房屋交易税，具体数额不太清楚

Answer 3

1.只要你情我愿，可以公证的。
2.只要公证，当然有效。
3.不一定的，你想加谁的名字就可以加谁的名字。
4.当然可以。