据不完全统计，珠海在售待售的楼盘近500多个！购房者如果没有一个有效的筛选方式，要在一千多个楼盘中找到心仪的房源，无异于大海捞针。小编长期遭遇七大姑八大姨的各种买房咨询，但很多时候她们的咨询都毫无逻辑、效率低下、浪费口水，如果用这种方式去买房选房，工作量真的会很大。
比如头几天一个老家的亲戚A想买房子，打电话问到小编：
A:“我们想在珠海香洲上买个套三，大概要好多钱哇？”
小编：“那可能差不多要200万左右。”
A：“哎呀，哪门这么贵哦？”
小编；“你想离市区近又便宜点的话可以往西区买。”
A:“我儿在横琴上班，他说买近一点的房。”
小编：“那选得离市区远点嘛，或者买小一点的。”
A：“远了生活不方便，小了住起也不舒服。”
小编：“……”
所以你到底要怎样？？自己圈块地修个楼好不好呀？心好累……
各种无力吐槽的咨询已经严重摧残了广大地产从业人员的身心健康，小编认为是时候公开正确的选房姿势了！新鲜出炉的“新手高效买房全攻略”拿走不谢！
高效选房第一步：拎清最主要的需求
一样的花钱买房，却有不一样的买房“用心”，找准需求才能“对症下药”。
有些人买房是为了小孩读书，那肯定要看教育资源，看学区学位；有些人买房是为了改善生活品质，那肯定是挑环境挑户型面积挑设计；有些人买房是毕业了在工作城市买房方便生活，那交通条件肯定是第一要素；还有为接父母到成都养老买房的，为结婚买房的，为投资买房的等等。
不同的诉求下，是截然不同的选房标准。搞清自己的主要需求，才能在选房时划定目标、做出正确的取舍。
高效选房第二步：划定购房区域
珠海不同的城区特征比较鲜明，结合购房主要需求可以初步划定购房区域。
高效选房第三步：算清钱袋子
确认需求、划定区域之后，算清自己的钱袋子能承担多少首付，差不多就能锁定买得起多大面积的房子、到哪些楼盘中去选择匹配个人需求的房源。
假设买首套房，首付3成，如果你最多有30万购房预算，那你买得起100万左右总价的房子，假如是二套房，首付7成，30万的购房预算基本只能买42万左右总价的房子。比起总价100万元以内的房源，买42万左右的房子选择性无疑会小很多。所以做好预算，可以有效缩小选房范围，同时也为下一步界定买房面积段提供重要参考。
高效选房第四步：确认购房面积
去看过房子的网友应该有体会，置业顾问在接待客户最开始，一定会问：“请问您想看好大面积的房子？”可见这一点心里有预案才能充分利用现场咨询了解房源， 购房者需要参考居住人口确认购房面积段。
比如夫妻加小孩的三口之家，至少需要两个卧室，而市面上普遍的套二住房，大致在60㎡-80㎡之间，此时根据对舒适度的要求结合资金实力划定住宅面积需求，在有居住意向的一个或几个区域内，进一步筛选出具有对应面积段房源的楼盘。
高效选房第五步：选楼盘
这一步是整个看房过程中至关重要的阶段，对房产的居住价值和投资价值起决定性作用。
住宅作为昂贵的不动产，保值增值作用必须要首先考虑。在圈定的若干楼盘中合理选择具有地理位置优势的楼盘，是对个人财产的保护和尊重。然后是看品牌，大品牌、口碑好的品牌，一般具有资金安全、开发经验丰富、质量有参考、物业与管理相对更成熟等优势，如果购买小开发商或不知名开发商的产品，多考察更保险。
其它还要看绿化、容积率、物业管理、公摊、车位配比、贷款等等，总之，选房人此时要做的，就是结合其它次要购房需求或个人偏好，最终锁定心仪的某一个或几个意向楼盘。
（以上回答发布于2017-03-07，当前相关购房政策请以实际为准）
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