您知道吗?买房也有潜规则!这些潜规则对于购房者有何危害呢?买房的这些注意事项都有哪些呢?下面小编就为大家具体来介绍一下开发商的秘密,希望能帮助各位购房者更加深入的了解房产交易的知识,避免自己无辜受骗。
一、赠送面积是不受法律保护的!??
很多购房者买房,喜欢附赠面积的房子。“买一层送一层”,“赠送超大花园”这些宣传广告通常能够吸引到购房者的目光。但是,其实这种买一赠一的房子单价会比无赠送的同类户型要高出不少。开发商通常为了规避政策限制,用小户型配以赠送面积,达到更大空间的效果。实际上这些所谓赠送的面积,也是会计算到房价里面去的。当然,销售人员只会告诉您,买一赠一的房子如按照实际使用到的面积计算,折算下来房价会很便宜。但是有一点是销售人员绝对不会跟购房者说的:房产证上面赠送面积不会加入,这是意味着没有产权的面积空间。
根据物权法的相关规定,1楼或顶楼赠送的花园或天台,实际上是归所有业主共有的,而且赠送面积开发商通常不会写入合同,一旦产生纠纷,恐怕高位接盘的业主就得不偿失了。
二、房屋产权您注意过吗?
购房者买房,会了解价格、户型、地段、配套……但是您是否注意到楼盘所处地块的土地使用期限了呢?当然,很多购房者可能会认为,房屋产权的使用期限一般是70年或者是50年,但是这并不是真正能居住的时间,很多购房者都会忽略这个问题。
商品房实际的使用年限,若按照正常的流程,产权是从开发商拿到地那刻起开始计算的,一共70年。一般情况下,拿地到开工到最后交房,时间怎么也有两三年。所以说,正常情况下,购房者拿到房子之后,实际的能够使用的产权只有六十七八年。
但是,要看土地使用期限的最主要原因,就是乙方开发商捂地或者捂盘,如果楼盘的地块从拿地到交房花了五年以上的时间,那么购房者能够使用房子的时间就会随之缩短,其利益也是受到损失的。因此,购房者一定要注意开发商拿地的时间。
三、样板间里小手脚多!
购房者买房,肯定是要看样板间的,样板间作为开发商展示楼盘的手段,样板间的设置一定会“扬长避短”,充分体现楼盘户型的优势。很多购房者,可能到最后收房的时候发现不同,从而产生纠纷。
据相关人士介绍,样板间其实很多地方都被做了手脚。比如:床的尺寸要比正常的床小,衣柜的径深也比较浅,还会大量使用镜子,巧妙布置灯光,让客户感觉到更为广阔的空间。因此,购房者不要太轻信样板房,作为参考即可。
以上就是购房时的一些注意事项,希望上述内容能对大家有所帮助。
（以上回答发布于2017-02-26，当前相关购房政策请以实际为准）
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