Question

房产证办不下来我们业主该怎么办？

Answer 1

开发商迟迟不给办理房产证业主应该怎么办？

《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”开发商没有为业主办理房产证，必然是没有履行合同约定的义务，对于开发商违约责任的认定与处罚，一般有两种情况：

一是双方在《商品房买卖合同》中有关于办理房产证的期限和违约处罚的规定，则按合同约定执行。

二是双方没有约定办理房产证的期限和违约处罚方式的，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，在房屋交付之后90日内仍然没有为业主办理房产证的，根据已付房款比例按日计罚。

如果开发商在超出规定或约定办理房产证期限一年以上，则业主可以要求开发商解除合同并赔偿自己的损失。

专业建议：

律师提醒广大业主，有些开发商在没有取得相关许可和手续的情况下就开始施工建设和销售商品房，这种楼盘存在很多隐患，很容易导致业主的产权证无法办理。所以在购房时，业主需要多了解开发商是否证件、手续齐全，在签订买卖合同时对于交房日期、产权证等规定要仔细留意，必要时可以向律师寻求帮助。