Question

商办住宅区别？

Answer 1

目前市面上的楼盘居理城区近的多为商办项目（很多人没有购房资格，地皮量又比较少），住宅项目目前一般都分布在三环或者三环以外，一般来说商办和住宅的本质区别在于地皮，一个商业用地产权年限40年一个是住宅用地70年，其实商办项目的话长拳40年后面临的两个问题，第一种是拆迁，赔付比例会达到1:2点几，第二个是续期低至15.6每平米不会过万就可以在住40年。另外商办一般多为投入，住宅多为自用。一般的商办多为独栋，做酒店，出租，而且不通气，商业水电气，但是用于自住的话，生活成本并不是很高，但是有一部份商办项目会做的比住宅好，比如洲际健康城，绿化率达到了百分之70以上，而且是民用气，水费3.2，电费7.3 ，物业费2.6，楼间距100到150米。项目占地600亩，建造面积不到百分之20，有自带商业体，自建市政公园，内住宅式的商办项目。这个项目完全就等于一个比较好的住宅项目了。